Cách tính diện tích xây dựng nhà ở cụ thể, dễ hiểu nhất theo mét vuông cho chủ góp vốn đầu tư chuẩn bị sẵn sàng xây nhà năm 2021 .
Không ít người khi có dự tính xây nhà sẽ tìm hiểu và khám phá các nhà thầu xây dựng lúc bấy giờ sẽ nhận thầu với mức giá trên mét vuông là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà 1 trệt 1 lầu 50 mét vuông / sàn thì tổng diện tích xây dựng chỉ có 100 mét vuông .

Nhưng thực tế cách tính diện tích xây dựng nhà trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng nhà ở sẽ được tính như thế nào? Bài viết này XÂY DỰNG SONG PHÁT sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng chính xác, dễ hiểu nhất. Từ tổng diện tích xây dựng chủ đầu tư có thể tính ra chi phí thiết kế, giá xây nhà thô và giá xây nhà trọn gói.

Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Diện tích sàn là gì ?

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà tại là chiêu thức nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm dưới đất ( nếu có ) nhân với thông số sau đó nhân với đơn giá từng khuôn khổ để ra ngân sách xây nhà .

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc diện tích đất trong sổ hồng theo nhu yếu xây dựng .

Bản vẽ giấy xin phép xây dựng hoàn hảo nhà anh Long .

Phần gia cố nền đất yếu.

Tùy vào điều kiện kèm theo đất, điều kiện kèm theo thiết kế mà sẽ quyết định hành động sử dụng mô hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng giải pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20 % diện tích .

Phần móng :

Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để bảo vệ tính vững chắc cho khu công trình. Ví dụ diện tích đất 5×20 m, xây 5×15 m, sân 5×5 m thì phải làm móng cả diện tích 5×20 m .


Diện tích theo thông số được tính : Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số ( 14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49 ). Vì là móng băng nên thông số : 0.5 tức 50 % diện tích .
Hệ số ở đây chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần là hao phí xây dựng cho từng phần ứng với ngân sách mét vuông. Có nghĩa rằng làm móng băng cho nhà có diện tích 14.47 x 3.8 sẽ là 27.49 mét vuông x đơn giá xây thô 3 tr3 / mét vuông khoảng chừng 90 triệu cho phần móng .
Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có thông số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :

• Móng đơn tính 20 % diện tích .
• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150 mét vuông thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40 % diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150 mét vuông tính 30 % diện tích, dưới 50 mét vuông sẽ tính 50 % diện tích .
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40 % diện tích .
• Móng băng tính 50 % diện tích .
• Móng bè tính 100 % diện tích .

Nhà phố sẽ có 2 loại móng thông dụng nhất là móng cọc và móng băng, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm về 2 loại móng này ở link màu xanh trên .

Phần nhà :

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100 % diện tích .
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70 % diện tích. ( Phần ban công ) .
• Phần diện tích lô gia tính 100 % diện tích .

Phần móng sẽ tính cả ngân sách sân như đã nói ở trên, tầng trệt sẽ có hao phí làm sân như lát gạch xây tường bao … Cách tính ngân sách phần sân Song Phát ra mắt bên dưới .

Phần sân tầng trệt .

• Dưới 15 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 % .
• Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70 % .
• Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .

Chiều dài sàn tầng lửng : 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37. Tính 100 % diện tích .
Chiều dài thông tầng : 3.5 + 1.6 = 5.1. Tính 50 % diện tích .

Diện tích tầng lửng chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tự tính như sau : Diện tích sàn lửng là chiếm 65 % diện tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35 %. Đây là lao lý chung, còn tùy khu vực hoàn toàn có thể diện tích sàn tầng lửng hoàn toàn có thể xây hơn 65 % .
Đây là cách tính đơn thuần khi chưa có phong cách thiết kế hoàn hảo, trong làm giá đúng chuẩn để kiến thiết sẽ tính chi tiết cụ thể hơn hàng loạt diện tích sàn rồi trừ diện tích thông tầng có thêm phần dầm đã được bôi vàng ở trên .

Ô trống trong nhà ( thông tầng ) :

Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng .

• Có diện tích dưới 8 mét vuông tính như sàn thông thường 100 % diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8 mét vuông .
• Có diện tích lớn hơn 8 mét vuông tính 50 % diện tích. Thông tầng lửng thường lớn hơn 8 mét vuông .

Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là lô gia. Vì lô gia được xây tường cao kín hai bên có mái che nên diện tích tính 100 %. Nếu nhà đưa ra ban công chỉ xây tường cao khoảng chừng 900 mm thì chỉ tính 70 % diện tích .

Phần ban công :

• Ban công có mái che không xây tường bao hai bên tính 70 % diện tích .
• Ban công không có mái che 50 % diện tích .
• Lô gia tính 100 % diện tích .

Chiều dài tầng 4 : 4.0 + 2.25 + 4.72 + 0.9 = 11.87 m. Phần diện tích 0.9 ở đây là mái che phía trên khi bước nhà ra sân được tính như phần nhà. Chiều rộng 3.8 m .
Diện tích sân 3 m5 – 0.9 chỉ còn 2 m6. Hệ số phần sân thượng phía trước là 70 % diện tích .

Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công hay phần sân có mái che hay là không.

Phần sân thượng trước và sau của mái che thang, tum, chuồng cu .

Mặt bằng mái che thang hay còn là sân thượng, tum, chuồng cu : Chiều dài sàn : 2.25 + 0.75 + 0.9 + 0.9 = 4.8. Diện tích 0.9 ở đây là diện tích mái che ở trên phía bên ngoài nhà hay còn được gọi là seno thoát nước của mái. Hệ số tính 100 % diện tích đây được coi phần nhà .
Chiều dài sân thượng trước : 4 m – 0.9 m = 3 m1 .
Chiều dài sân thượng sau : 3.97 – 0.9 m = 3.07 m .

Phần sân được tính thông số như sau :

• Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao hai bên, lát gạch nền, có seno trang trí mặt tiền tính 70 %. Không có seno trang trí mặt tiền, dầm cột tính 50 % thường là phần sân thượng phía sau nhà .
• Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .

Khoanh màu đỏ là seno trang trí mặt tiền được tính 50% diện tích xây dựng.

Phần Mái :

Chiều dài mái : Mặt bằng mái này gồm có cả seno mái thoát nước có độ rộng 0,9 m. Chiều dài mái 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8 m. Chiều rộng 3.8 m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là : 0.5. Diện tích xây dựng mái : 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12 m .
Diện tích sàn mái thường cộng thêm diện tích seno thoát nước mái thường thì được ra khoảng chừng 0.9 m hai bên là 1 m8 .

Seno trang trí mặt tiền thường có độ dài từ 0.8 đến 1m4 tùy thiết kế.

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50 % diện tích của mái, có lát gạch tính 60 % diện tích của mái .
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70 % diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo vận dụng cho mái thái .
• Mái bê tông dán ngói tính 100 % diện tích của mái .
• Mái tôn tính 30 % diện tích của mái .

Trong làm giá đúng chuẩn để xây đắp xây thô, phần diện tích mái sẽ tính tổng hàng loạt diện tích mái trừ đi ô trống của sân thượng trước và sau gồm có cả dầm hai bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền giống như tầng lửng và cả mái kính lấy sáng cho phần mái. Do trong giấy phép xây dựng của nhà này diện tích ô kính lấy sáng không có size đúng mực nên chưa được trừ .

Phần tầng hầm dưới đất ( Tính riêng so với móng ) :

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135 % diện tích .
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích .
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích .
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích .

Tính diện tích cho nhà có thang máy mái ấm gia đình :

Đối với nhà ống có thang máy mái ấm gia đình tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào có hố bít hay không, cabin bao nhiêu, thang máy kính … có hệ cấu trúc riêng nên sẽ được làm giá trong làm giá dự trù chi tiết cụ thể của Song Phát .

Cách tính giá phong cách thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng .

Giá phong cách thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phong cách thiết kế theo mét vuông .
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo mét vuông .
Giá phần triển khai xong = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thành xong theo mét vuông .
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói ( cả phần thô và triển khai xong ) .

Tuy nhiên so với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên mét vuông cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ góp vốn đầu tư có dự tính tìm nhà thầu là đừng chăm sóc đến giá trên mét vuông của đơn vị chức năng thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các khuôn khổ nhà thầu đó thực thi trong gói thầu. Báo giá theo mét vuông rẻ mà ngân sách phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ góp vốn đầu tư .
Bảng làm giá khái toán xây dựng giúp cho chủ góp vốn đầu tư có cái nhìn sơ bộ về ngân sách cho khu công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng làm giá dự trù chi tiết cụ thể cung ứng cho chủ góp vốn đầu tư cái nhìn tổng lực về quy trình thao tác, khuôn khổ kiến thiết, thương hiệu, giá vật tư, nhân công với ngân sách phát sinh là số lượng 0 .

Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và có thể tính tổng diện tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để có báo giá khái toán chủ đầu tư chỉ cần đơn giản liên hệ với Song Phát theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Gửi thông tin Song Phát báo giá khái toán cho gia đình dự trù kinh phí.

Xem thêm : Nguyên Nhân Và Cách Quản Lý Chi Phí Phát Sinh Khi Xây Nhà
Các khu công trình Song Phát thiết kế trọn gói năm 2021 .
Kinh nghiệm xây nhà tại đây .

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Hotline: 0901.85.98.98 hoặc 0901.83.98.98

Email: [email protected]

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Comments

comments

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Hỏi Đáp