Đà Nẵng: Xây dựng chung cư cao cấp chỉ căn cứ vào 1 công văn

Dự án căn hộ chung cư cao cấp hạng sang F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ góp vốn đầu tư – Ảnh : Đ.C.Thanh tra đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Bất Động Sản này .

Dựa vào 1 công văn

Dự án chung cư F.Home được thực hiện theo công văn 5564 (ngày 2-7-2013) của UBND TP Đà Nẵng. Đây chỉ là văn bản đồng ý về chủ trương đầu tư vì không thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và người ký không phải là người có thẩm quyền theo quy định; thiếu các nội dung, đặc biệt là không có nội dung về khu vực để xe công cộng, để xe cho hộ gia đình, cá nhân.

Việc công ty không có quyền sử dụng đất hợp pháp so với khu đất góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp F.Home không bảo vệ điều kiện kèm theo làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .Tại thời gian lập hồ sơ xin chủ trương đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản, công ty không có quyền sử dụng đất ( đã chuyển nhượng ủy quyền cho ông Lê Công Chương ) nhưng Ủy Ban Nhân Dân TP đã có chủ trương đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản .Hiện nhiều người ở căn hộ chung cư cao cấp hạng sang F.Home vẫn đang đòi quyền lợi và nghĩa vụ tương quan đến việc cấp sổ và làm bãi đỗ xe tại đây – Ảnh : Đ.C.Thanh tra cũng chỉ ra Sở Xây dựng Đà Nẵng thực thi cấp phép kiến thiết xây dựng ngày 11-7-2013 cho chủ góp vốn đầu tư khi thành phần hồ sơ đề xuất cấp phép chưa không thiếu .Căn cứ công văn 5564 và xem như văn bản đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư để thực thi cấp phép kiến thiết xây dựng không đúng theo pháp luật, công ty này không có sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai, dự án Bất Động Sản được kiến thiết xây dựng với quy mô 760 nhà ở thuộc trường hợp phải lập báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường .Sở Xây dựng triển khai cấp giấy phép thiết kế xây dựng cho công ty khi chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong việc trình, thẩm định và đánh giá, phê duyệt báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên dự án Bất Động Sản không đúng theo nghị định 29 .

Ngoài ra, công ty không hoàn chỉnh các hồ sơ pháp lý sau khi có chủ trương cho phép điều chỉnh loại hình dự án chung cư từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại. Dự án đã thay đổi quy mô công trình, số lượng căn hộ, chiều cao các tầng… nhưng chủ đầu tư không làm thủ tục điều chỉnh giấy phép.

Qua thanh tra đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Bất Động Sản – Ảnh : Đ.C.

Công trình chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng

Đến thời gian thanh tra, công ty chưa triển khai xong việc thiết kế xây dựng bãi đỗ xe để xử lý diện tích quy hoạnh đỗ xe còn thiếu theo lao lý và chưa có văn bản chấp thuận đồng ý hiệu quả nghiệm thu sát hoạch của cơ quan có thẩm quyền cấp. Do vậy, khu công trình căn hộ chung cư cao cấp F.Home chưa bảo vệ đủ điều kiện kèm theo đưa vào sử dụng .Cũng theo thanh tra, chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai với những tổ chức triển khai, cá thể khi hồ sơ dự án Bất Động Sản chưa có giấy phép thiết kế xây dựng kiểm soát và điều chỉnh hoặc bản vẽ phong cách thiết kế xây đắp đã được phê duyệt là chưa bảo vệ về điều kiện kèm theo so với bất động sản đưa vào kinh doanh thương mại theo Luật kinh doanh thương mại bất động sản .Công ty có báo cáo giải trình tác dụng triển khai dự án Bất Động Sản, gửi hồ sơ đề xuất Sở Tài nguyên – môi trường tự nhiên cấp giấy ghi nhận khi chủ góp vốn đầu tư đã có hoạt động giải trí thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ chung cư cao cấp trải qua sàn thanh toán giao dịch bất động sản F.Home, đã ký hợp đồng với những tổ chức triển khai, cá thể không đúng theo Luật nhà ở .

Văn phòng đăng ký đất đai TP tham mưu trình Sở Tài nguyên – môi trường tách giấy chứng nhận và cấp 486 giấy chứng nhận 486/506 căn hộ, cấp giấy chứng nhận 5 tầng thương mại, 1 tầng hầm và 1 tầng lửng cho công ty này không đúng Luật nhà ở. 

Văn phòng ĐK đất đai TP địa thế căn cứ vào những giấy ghi nhận đã cấp cho công ty để làm cơ sở chỉnh lý dịch chuyển 347 giấy ghi nhận cho những tổ chức triển khai, cá thể do chuyển quyền sử dụng khi khu công trình chưa được nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong đưa vào sử dụng không đúng lao lý .Thanh tra đã đề xuất kiến nghị quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP chỉ huy những cơ quan, đơn vị chức năng tổ chức triển khai kiểm điểm nghĩa vụ và trách nhiệm so với những bộ phận, cá thể có tương quan ; tham mưu giải quyết và xử lý những yếu tố để khắc phục sống sót trong việc cấp, tách giấy ghi nhận, chỉnh lý dịch chuyển cho người nhận chuyển quyền chiếm hữu nhà ở tại dự án Bất Động Sản … Thanh tra dự án chung cư cao cấp F.Home của Công ty Lương thực Đà Nẵng TTO – Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định hành động thanh tra việc chấp hành chủ trương, pháp lý trong công tác làm việc quản trị tại dự án Bất Động Sản nhà ở F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ góp vốn đầu tư.

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Thủ Thuật