Hợp đồng thuê nhà kinh doanh sử dụng mẫu nào?

Thuê nhà để kinh doanh đã trở thành nhu yếu thông dụng lúc bấy giờ. Tuy nhiên, việc thuê nhà để kinh doanh sẽ có nhiều điểm độc lạ với thuê nhà để ở. Các bên cần nắm rõ pháp luật về hợp đồng thuê nhà kinh doanh để bảo vệ quyền lợi .

Mục lục bài viết

• Thế nào là hợp đồng thuê nhà để kinh doanh?
• Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 
• Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
• Người cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí nào?
• Khi nào bên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Thế nào là hợp đồng thuê nhà để kinh doanh?

Câu hỏi: Tôi đang có nhu cầu thuê một căn nhà để kinh doanh thuốc thú ý. Theo như tôi được biết nếu muốn thuê nhà để kinh doanh thì cần phải lập hợp đồng thuê nhà để kinh doanh. Vậy hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là hợp đồng gì?Minh Anh (Hà Nội)

Thuê nhà là thanh toán giao dịch dân sự được kiểm soát và điều chỉnh đa phần bởi Bộ luật Dân sự năm ngoái. Hiện nay, Bộ luật Dân sự và những văn bản tương quan không có lao lý đơn cử về hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự năm ngoái có lao lý về hợp đồng thuê gia tài như sau :

Hợp đồng thuê gia tài là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên cho thuê giao gia tài cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê .

Thuê nhà cũng được hiểu là việc thuê tài sản, do đó hợp đồng thuê nhà kinh doanh cũng có thể hiểu là sự thỏa thuận của các bên, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê để thực hiện mục đích kinh doanh trong một thời gian, bên thuê sẽ trả khoản tiền thuê theo thỏa thuận.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất lúc bấy giờ ( Ảnh minh họa )

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 

Câu hỏi: Tôi đang muốn lập hợp đồng thuê nhà để kinh doanh. Tuy nhiên, tôi không biết phải lập hợp đồng thuê nhà để kinh doanh như thế nào? Tú Anh (Sơn La)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………., ngày …. tháng …. năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015 / QH13 ngày 24/11/2015 ;
– Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005 / QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005 ;
– Căn cứ vào nhu yếu và sự thỏa thuận hợp tác của những bên tham gia Hợp đồng ;
Hôm nay, ngày ….. tháng …… năm ………, những Bên gồm :
BÊN CHO THUÊ ( Bên A ) :
Ông : … … … … … … … … ..
CMND số : ……………. Cơ quan cấp : … … … … … … … … … … … .. Ngày cấp : …………..
Nơi Đương kim tổng thống : …………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ ( Bên B ) :
Ông : … … … … … … … … ..
CMND số : ……………. Cơ quan cấp : … … … … … … … … … … … .. Ngày cấp : …………..
Nơi Đương kim tổng thống : …………………………………………………………………………….
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “ Hai Bên ” hoặc “ Các Bên ” .
Sau khi bàn luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà ( “ Hợp Đồng ” ) với những pháp luật và điều kiện kèm theo dưới đây :
Điều 1. Nhà và những gia tài cho thuê kèm theo nhà :
1.1. Bên A chấp thuận đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng chấp thuận đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà ……… tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi kinh doanh .
Diện tích quyền sử dụng đất : ………………. mét vuông ;
Diện tích căn nhà : ……………….. mét vuông ;
1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là gia tài chiếm hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ gia tài cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .
Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích quy hoạnh thuê :
2.1. Thời điểm Bên A chuyển giao gia tài thuê vào ngày ….. tháng ….. năm … .. ;
2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng gia tài thuê kể từ thời gian được Bên A chuyển giao từ thời gian lao lý tại Mục 2.1 trên đây .
Điều 3. Thời hạn thuê
3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê gia tài thuê với thời hạn là ……… năm kể từ ngày chuyển giao Tài sản thuê ;
3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu yếu liên tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B liên tục thuê .
Điều 4. Đặc cọc tiền thuê nhà
4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ ( bằng chữ : ……………………………………….. ) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực thi Hợp đồng cho thuê nhà .
4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm hết hợp đồng mà không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này .
Nếu Bên A đơn phương chấm hết hợp đồng mà không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc .
4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để giao dịch thanh toán tiền thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp những ngân sách khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức ngân sách bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản .
4.4. Vào thời gian kết thúc thời hạn thuê hoặc kể từ ngày chấm hết Hợp đồng, Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B số tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền ngân sách để khắc phục thiệt hại ( nếu có ) .
Điều 5. Tiền thuê nhà :
5.1 Tiền thuê nhà so với diện tích quy hoạnh thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là : …………………….. VNĐ / tháng ( Bằng chữ : ……………………………………. )
5.2 Tiền thuê nhà không gồm có ngân sách khác như tiền điện, nước, vệ sinh …. Khoản tiền này sẽ do bên B trả theo khối lượng, hiệu suất sử dụng trong thực tiễn của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước .
Điều 6. Phương thức thanh toán giao dịch tiền thuê nhà
Tiền thuê nhà được thanh toán giao dịch theo 01 ( một ) tháng / lần vào ngày 05 ( năm ) hàng tháng .
Các ngân sách khác được bên B tự giao dịch thanh toán với những cơ quan, đơn vị chức năng có tương quan khi được nhu yếu .
Việc thanh toán giao dịch tiền thuê nhà được triển khai bằng đồng xu tiền Nước Ta theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt .
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên cho thuê nhà
7.1. Quyền lợi
– Yêu cầu Bên B giao dịch thanh toán tiền thuê và ngân sách khác rất đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng ;
– Yêu cầu Bên B phải sửa chữa thay thế phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra .
7.2. Nghĩa vụ của
– Bàn giao diện tích quy hoạnh thuê cho Bên B theo đúng thời hạn pháp luật trong Hợp đồng ;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng này là đúng lao lý của pháp lý ;
– Đảm bảo cho Bên B triển khai quyền sử dụng diện tích quy hoạnh thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp lý và / hoặc những pháp luật của Hợp đồng này .
– Không xâm phạm trái phép đến gia tài của Bên B trong phần diện tích quy hoạnh thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong thời hạn thuê thì Bên A phải bồi thường .
– Tuân thủ những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thoả thuận tại Hợp đồng này hoặc / và những văn bản kèm theo Hợp đồng này ; hoặc / và theo lao lý của pháp lý Nước Ta .
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê nhà
8.1. Quyền lợi

– Nhận bàn giao diện tích thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp đồng;

– Được sử dụng phần diện tích quy hoạnh thuê làm nơi ở và những hoạt động giải trí hợp pháp khác ;
– Yêu cầu Bên A thay thế sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần diện tích quy hoạnh thuê để bảo vệ bảo đảm an toàn ;
– Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần diện tích quy hoạnh thuê những gia tài, trang thiết bị của Bên B đã lắp ráp trong phần diện tích quy hoạnh thuê khi hết thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm hết hợp đồng .
8.2. Nghĩa vụ
– Sử dụng diện tích quy hoạnh thuê đúng mục tiêu đã thỏa thuận hợp tác, giữ gìn nhà ở và có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc sửa chữa thay thế những hư hỏng do mình gây ra ;
– Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê rất đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác ;
– Trả lại diện tích quy hoạnh thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê hoặc chấm hết Hợp đồng thuê ;
– Mọi việc thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp bổ trợ những trang thiết bị làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc của căn phòng …, Bên B phải có văn bản thông tin cho Bên A và chỉ được thực thi những việc làm này sau khi có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của Bên A ;
– Tuân thủ một cách ngặt nghèo lao lý tại Hợp đồng này và những pháp luật của pháp lý Nước Ta .
Điều 9. Đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà :
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm hết Hợp đồng trước hạn thì phải thông tin bằng văn bản cho bên kia trước 30 ( ba mươi ) ngày so với ngày mong ước chấm hết. Nếu một trong Hai Bên không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương tự với thời hạn không thông tin và những thiệt hại khác phát sinh do việc chấm hết Hợp đồng trái pháp luật .
Điều 10. Điều khoản thi hành
– Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày hai bên cùng ký kết ;
– Các Bên cam kết triển khai nghiêm chỉnh và rất đầy đủ những thoả thuận trong Hợp đồng này trên niềm tin hợp tác, thiện chí ;
– Mọi sửa đổi, bổ trợ so với bất kể lao lý nào của Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có không thiếu chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ trợ Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng, là một phần không tách rời của Hợp đồng này .
– Hợp đồng được lập thành 02 ( hai ) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 ( một ) bản để triển khai .

BÊN CHO THUÊ

( ký và ghi rõ họ tên )

BÊN THUÊ

( ký và ghi rõ họ tên )

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

Câu hỏi: Tôi đang lập hợp đồng thuê nhà để kinh doanh tiệm tạp hóa. Tuy nhiên, cả hai bên chỉ mới lập hợp đồng viết tay với nhau và không có công chứng. Vậy hợp đồng thuê nhà kinh doanh có bắt buộc phải công chứng không? Quỳnh Diệu (Ninh Bình)

Yêu cầu về công chứng, xác nhận hợp đồng thuê nhà kinh doanh không được pháp luật trực tiếp trong Bộ luật Dân sự năm ngoái mà được nêu đơn cử trong Luật Nhà ở năm trước. Theo đó, khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm trước lao lý như sau :

2. Đối với trường hợp tổ chức triển khai Tặng Ngay cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ; mua và bán, cho thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, cho thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở Giao hàng tái định cư ; góp vốn bằng nhà tại mà có một bên là tổ chức triển khai ; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp những bên có nhu yếu .

Do đó, khi các bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thuê mua nhà ở xã hội; thuê nhà ở phục vụ tái định cư; cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Nếu các bên có nhu cầu thì có thể thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Tuy nhiên, với những gia tài có giá trị lớn thì những bên nên thực thi công chứng, xác nhận để phòng tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra về sau .

Người cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí nào?

Câu hỏi: Tôi là cá nhân đang cho anh A thuê nhà để kinh doanh quán vịt quay với giá cho thuê là 200 triệu/năm. Vậy khi cho anh A thuê nhà tôi có phải đóng các khoản thuế và lệ phí nào? Minh Thông (Hà Nội)

Thứ nhất, về lệ phí môn bài.

Căn cứ theo lao lý tại Điều 2 Nghị định 139 / năm nay / NĐ-CP có lao lý :

“ Người nộp lệ phí môn bài là tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ, trừ trường hợp pháp luật tại Điều 3 Nghị định này, gồm có :
1. Doanh nghiệp được xây dựng theo pháp luật của pháp lý .
2. Tổ chức được xây dựng theo Luật hợp tác xã .
3. Đơn vị sự nghiệp được xây dựng theo lao lý của pháp lý .
4. Tổ chức kinh tế tài chính của tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân .
5. Tổ chức khác hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh .
6. Chi nhánh, văn phòng đại diện thay mặt và địa điểm kinh doanh của những tổ chức triển khai pháp luật tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này ( nếu có ) .
7. Cá nhân, nhóm cá thể, hộ mái ấm gia đình hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh. ”

Do đó, khi tổ chức triển khai, cá thể trên triển khai hoạt động giải trí cho thuê nhà thì sẽ phải nộp lệ phí môn bài .
Tuy nhiên, theo lao lý tại khoản 1 và khoản 2, Điều 3 Thông tư 302 / năm nay / TT-BTC, hộ mái ấm gia đình, cá thể, nhóm cá thể khi cho thuê nhà mà thuộc trường hợp sau thì sẽ không phải nộp lệ phí môn bài :
– Cá nhân, nhóm cá thể, hộ mái ấm gia đình cho thuê nhà mà có lệch giá hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống ;
– Cá nhân, nhóm cá thể, hộ mái ấm gia đình cho thuê nhà không tiếp tục ;

Thứ hai, về thuế thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo lao lý tại khoản 3 Điều 2 và khoản 3 Điều 4 Thông tư 40/2021 / TT-BTC, hộ mái ấm gia đình, cá thể kinh doanh cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể trong trường hợp lệch giá từ hoạt động giải trí cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên. Nếu lệch giá từ hoạt động giải trí cho thuê nhà trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng thì không phải nộp thuế .

Thứ ba, về thuế giá trị gia tăng đối và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp.

Theo lao lý tại khoản 2, Điều 3 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 được sửa đổi bởi khoản 1, Điều 3 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những Luật về thuế năm năm trước và Điều 4 Luật Thuế giá trị ngày càng tăng 2008, doanh nghiệp có thu nhập từ hoạt động giải trí cho thuê gia tài thì phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị ngày càng tăng .

Áp dụng đối với trường hợp của bạn, do bạn là cá nhân cho thuê nhà và mức thu nhập hàng năm từ hoạt động cho thuê nhà trên 100 triệu/năm (200 triệu). Do đó, trường hợp của bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và lệ phí môn bài.

Khi nào bên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Câu hỏi: Tôi đang thuê nhà của anh A để kinh doanh rượu bia. Tuy nhiên, do xảy ra mâu thuẫn nên tôi không muốn tiếp tục thuê nhà của anh A nữa. Vậy trong trường hợp nào tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà để kinh doanh đúng pháp luật? Bích Ngọc (Lạng Sơn).

Theo lao lý tại Điều 132 Luật Nhà ở năm trước có lao lý về quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê và bên thuê như sau :
– Đối với bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà trong trường hợp :
+ Nếu bên cho thuê nhà tại xã hội, nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước cho thuê không đúng đối tượng người dùng, không đúng thẩm quyền và không đúng điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý ;
+ Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hợp tác từ 3 tháng trở lên và không có nguyên do chính đáng ;
+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục tiêu như những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
+ Bên thuê nhà tự ý cơi nới, đục phá, tái tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê ;
+ Bên thuê quy đổi, cho thuê lại, cho mượn nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý chấp thuận của chủ nhà ;
+ Bên thuê làm ảnh hưởng tác động đến vệ sinh thiên nhiên và môi trường, trật tự ; tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc hoạt động và sinh hoạt của những người xung quanh và đã được chủ nhà hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, ấp, làng, buôn, phum, sóc lập biên bản 3 lần mà vẫn không khắc phục ;
+ Trường hợp bên cho thuê nhà tái tạo nhà ở và bên thuê chấp thuận đồng ý và những bên không thỏa thuận hợp tác được về giá thuê nhà ở mới ;
– Đối với bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà trong trường hợp :
+ Bên cho thuê nhà không sửa chữa thay thế nhà ở khi có hư hỏng nặng ;
+ Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hài hòa và hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông tin cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận hợp tác ;

+ Trường hợp quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Áp dụng so với trường hợp của bạn. Do bạn là bên thuê nhà do đó chỉ được phép đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên cho thuê nhà không thay thế sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng ; bên cho thuê tăng giá thuê nhà bất hài hòa và hợp lý ; …

Trên đây là giải đáp về Hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

>> Nhà không có Sổ đỏ có được phép cho thuê không?

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức