Kinh nghiệm mua đất từ A đến Z cho người mới mua lần đầu

Mới mua đất lần đầu chưa có kinh nghiệm bạn dễ mua nhầm. Chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm đất từ A đến Z này, sẽ giúp bạn chọn được đất đẹp, giá tốt ngay .

Kinh nghiệm mua đất – Lựa chọn đất

Tìm hiểu thông tin khu đất

Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn muốn mua. Việc khám phá thông tin khu đất càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt .
Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào ? Giao thông có thuận tiện không ? Khu dân cư sinh sống có không thay đổi không ? Đặc biệt, cần quan tâm đến những yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như : trường học, chợ, bệnh viện, … để tiện khi sinh sống .

Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Chọn hướng đất phù hợp

Thành ngữ có câu “ trạch địa di cư ” tức chọn đất mà ở. Do đó, khi quyết định hành động mua đất, bạn cần đặc biệt quan trọng lưu tâm đến hướng mảnh đất .
Theo kinh nghiệm mua đất về tử vi & phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Tại 2 hướng này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận tiện và đẹp nhất để xây nhà. Tuy nhiên đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn hoàn toàn có thể lựa chọn những hướng khác tương thích .

Tìm hiểu vị trí và thế đất

Một trong những kinh nghiệm mua đất thông dụng là khám phá vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ suất đối sánh tương quan. Đặc biệt nên ở vị trí đẹp, phẳng phiu, không bị không nhẵn .
Theo tử vi & phong thủy, khi chọn đất nên tránh những mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Người kinh doanh thì nên tránh những mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại … sẽ khó thuận tiện về kinh tế tài chính .

Tìm hiểu môi trường xung quanh

Có 3 yếu tố tiếp tục được nhắc đến khi mua đất chính là “ thiên thời, địa lợi, nhân hòa ”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “ nhân hòa ”. Môi trường sống xung quanh quyết định hành động đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất .
Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong những khu vực bảo mật an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước vừa đủ, thuận tiện hoạt động và sinh hoạt .

Xem xét địa chất khu đất

Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng tác động quan trọng đến việc kiến thiết xây dựng nhà. Các khu đất nằm trên những khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất khi xây nhà sau này .

Đường đi vào không tranh chấp

Kinh nghiệm mua đất của nhiều người cho thấy, mua đất quan trọng nhất lối đi. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua, bạn cần phải tìm hiểu và khám phá kỹ lưỡng, tránh những quyết định hành động nóng vội dẫn đến “ mất tiền oan ” .
Việc lối đi đang tranh chấp kinh khủng nhưng vẫn được tính vào diện tích quy hoạnh bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn trọng dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua .

Kinh nghiệm mua đất – Kiểm tra pháp lý

Kinh nghiệm mua đất bắt buộc bạn nên nhớ nằm lòng đó là kiểm tra sách vở, sổ đỏ chính chủ. Đây là yếu tố quan trọng, quyết định hành động đến tính pháp lý của mảnh đất .
Bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ chính chủ, tránh tranh chấp cũng như dễ đền bù nếu có tịch thu sau này .
Tuy nhiên lúc bấy giờ làm sổ đỏ chính chủ giả đang rất tràn ngập. Bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ chính chủ để phân biệt, kẻo mất trắng mà không được gì .

Ngoài ra, để an toàn và đảm bảo, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua là đất tốt.

Kinh nghiệm mua đất – Thanh toán đất

Tránh rủi ro khi đặt cọc

Trong mua và bán nhà đất thì đặt cọc là giải pháp tối ưu nhằm mục đích bảo vệ về mặt dân sự. Tuy nhiên, bạn phải luôn cẩn trọng, đề phòng mất cọc mà không có đất .
Sau khi thỏa thuận hợp tác xong giá thành, bạn cần kiểm tra những điều sau đây :

Kiểm tra xem đất có chính chủ không

Bạn cần so sánh xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND của người bán hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường .

Đất có bị vướng quy hoạch không?

Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không. Cách kiểm tra là đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại những Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện mảnh đất đó tọa lạc .

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc

Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng tiên phong mà hai bên thanh toán giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên viên hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn .

Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng

Một trong những thủ tục mua bắt buộc bạn phải thực thi là làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm mục đích bảo vệ việc triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm giữa hai bên .
Hợp đồng này đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định chắc chắn “ chủ quyền lãnh thổ ” của bạn tại mảnh đất. Bạn nên thỏa thuận hợp tác pháp luật rõ ràng trước khi soạn. Sau khi soạn nên đọc kĩ lại nhiều lần trước khi ký .

Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng

Mua bán đất thường có giá trị cao, nên những thanh toán giao dịch bạn nên ra ngân hàng nhà nước thực thi thanh toán giao dịch. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng nhà nước sẽ có những chứng từ thanh toán giao dịch. Các chứng từ này được xem là dẫn chứng, chứng cứ khẳng định chắc chắn bạn đã thanh toán giao dịch và giao dịch thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn .

Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ

Kinh nghiệm mua đất nền bạn nên đặc biệt quan trọng quan tâm là không nên giao dịch thanh toán hết 100 % khi chưa cầm sổ đỏ chính chủ. Khi chưa có gì chắc như đinh trong tay, bạn chỉ nên giao dịch thanh toán một phần hoặc 50% giá trị của mảnh đất .
Khi đã cầm sổ đỏ chính chủ, cần xác lập đó là sổ đỏ chính chủ thực, bạn mới thanh toán giao dịch hết số tiền còn lại. Điều này nhằm mục đích bảo vệ tối đa quyền hạn cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ ảo ” .
Mua đất lần đầu khó tránh khỏi sai lầm đáng tiếc khi lựa chọn và thanh toán giao dịch. Hy vọng bài viết này đã đem lại cho bạn những kiến thức và kỹ năng hữu dụng. Theo dõi trang để hoàn toàn có thể update liên tục những thông tin về đất nền giá tốt và kỹ năng và kiến thức mua và bán nhà đất bạn nhé .

[Total: 7   Average: 4.3/5]

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức