7 kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh bạn cần biết trước khi đặt bút ký

Vị trí kinh doanh thuận lợi sẽ giúp cửa tiệm của bạn dễ dàng thu hút khách hàng và tăng lợi thế cạnh tranh. Vậy làm thế nào để có được mặt bằng ưng ý? Sau đây sẽ là những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn có bàn đạp vững chắc khi khởi nghiệp.

1. Xác định sản phẩm/ dịch vụ và loại hình kinh doanh

Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh tiên phong là phải biết mình bán loại sản phẩm gì ? Bán cho ai rồi mới tới bán ở đâu ? Nếu chọn mặt bằng giá rẻ, ký kết hợp đồng quá nhanh mà không dành chút thời hạn xem xét mà không xác lập kinh doanh loại sản phẩm gì là nguyên do tại sao nhiều người chọn mặt bằng kinh doanh không tương thích ?Trường hợp bạn muốn bán quần áo trực tuyến nhưng cần tìm mặt bằng làm shop đại diện thay mặt, dành cho người mua muốn thử đồ Offline. Đây là cách làm của nhiều chủ shop lúc bấy giờ. Vậy thì bạn không nhất thiết phải chọn mặt tiền trên đường lớn, thậm chí còn chỉ cần thuê một gian phòng nhỏ thuộc một tòa nhà để mở shop. Khách hàng nếu yêu quý mẫu sản phẩm vẫn dữ thế chủ động đến với shop của bạn .

Ngược lại, khi bạn muốn đầu tư một cửa hàng bán thời trang thời thượng và chuyên nghiệp thì mặt tiền đường lớn lại là tiêu chi đáng cân nhắc. Và lưu ý thêm những tiêu chí bên dưới đây.

2. Xác định khách hàng mục tiêu

Về triết lý, 5 bước để bạn xác lập người mua tiềm năng sau khi iểu về loại sản phẩm của mình gồm có :

• Xác định các yếu tố nhân khẩu học (Tuổi, giới tính, họ ở đâu, khoảng thu nhập, học vấn, nghề nghiệp, sở thích, tình trạng hôn nhân,…)
• Các yếu tố tâm lý học: Đó là lý do thật sự của quyết định mua hàng. Yếu tố này thiên về cảm tính và kinh nghiệm của người bán hàng chuyên nghiệp.
• Người/ Nhóm người ảnh hưởng đến quyết định của hàng. Đó có thể là người thân, bạn bè, xu hướng cộng đồng hoặc người nổi tiếng,…
• Người đã sử dụng sản phẩm tương tự sản phẩm của bạn hoặc sản phẩm của đối thủ cạnh tranh. Từ tập khách hàng này giúp bạn xác định chính xác hơn đối tượng mua hàng tương lai của mình.

3. Xác định các yếu tố cần có của mặt bằng

3.1. Diện tích

Xác định khoảng chừng diện tích quy hoạnh nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng ? Mặt tiền nên vuông vức hay hoàn toàn có thể hẹp / lan rộng ra về phía sau ?

3.2. Hướng nhà

Nếu bạn chăm sóc đến tử vi & phong thủy, nên dành nhiều thời hạn điều tra và nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà cho tương thích. Bạn cần biết hướng nào hợp với mình. Và cũng nên biết cánh xác lập đúng mực hướng nhà để đưa ra lựa chọn đúng mực. Tránh trường hợp đã thuê mặt bằng rồi mới phát hiện hướng nhà không tương thích .

3.3. Mặt tiền mặt bằng

Tùy mô hình kinh doanh mà bạn chọn diện tích quy hoạnh mặt tiền tương thích. Kích thước mặt tiền là không cố định và thắt chặt nhưng để kinh doanh hiệu suất cao thì nên chọn mặt tiền rộng trên 3 m, đường lớn, có nhiều phương tiện đi lại lưu thông hay khu dân cư. Chú ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều. Điều này gây bất lợi cho người mới mở tiệm .

3.4. Giá thuê

Lên ngân sách cụ thể xem bạn hoàn toàn có thể chi trả bao nhiêu cho tiền mặt bằng mỗi tháng. Cân nhắc khoảng chừng giá thuê mặt bằng bạn hoàn toàn có thể trả là bao nhiêu ? Tham khảo những thông tin về đặt cọc, thời hạn thuê trong bao lâu, những khoản bồi thường nếu không thực thi đúng hợp đồng, …

3.5. Các tiêu chí khác

Bạn cần chú ý quan tâm thêm những tiêu chuẩn dưới đây xem có thuận tiện cho việc kinh doanh cũng như thưởng thức shopping của người mua hay không ?

• Cần có hiên nhà rộng để xe cho khách không ?
• Mặt bằng có chung lối đi với chủ nhà không ? Vì nếu bạn kinh doanh quán ăn, tiệm tạp hóa thì khá phiền phức .
• Hạ tầng sẵn có để không tốn quá nhiều ngân sách sửa chữa thay thế, phong cách thiết kế lại .
• An ninh trong khu vực có tốt không ? Có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cắp, cướp giật hay bảo kê không ?
• Giao thông trước cửa quán có thuận tiện không ? Đường lớn hay nhỏ ? Khách dễ tấp vào hay quay đầu xe không ? Giờ cao điểm có kẹt xe không ?
• …

4. Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằng

Ngoài khảo sát trong thực tiễn, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm từ môi giới, những trang website hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà. Hiện cũng có rất nhiều website uy tín tương hỗ việc tìm kiếm mặt bằng như batdongsan.com, chotot.com, muaban.net, …. Người kinh doanh hãy dựa vào đó để khoanh vùng khu vực tương thích. Ở đây cũng đã có ảnh chụp cũng như thông tin diễn đạt, giá thành để bạn lựa chọn .

Điểm cần lưu ý nhất trong bước này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể như:

• Điểm cần đặt ở Q. nào ? Có cần phải Q. TT không hay chỉ cần gần nhà ?
• Cần gần trường học, khu công nghiệp, khu đi dạo vui chơi, văn phòng, … không ?
• Có tương thích với mô hình kinh doanh của bạn không ?

Ví dụ, cách chọn mặt bằng kinh doanh tạp hóa lý tưởng là ở khu vực có đông dân cư, giao thông vận tải thuận tiện, càng xa những cửa tiệm khác càng tốt .

5. Nguyên tắc thương lượng khi thuê mặt bằng

5.1. Hãy dành thời gian thương lượng

Khi tìm được mặt bằng tương thích thì đừng vội gật đầu ngay giá chủ nhà đưa ra. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ gật đầu thương thảo. Việc làm này sẽ giúp bạn tối ưu hơn về mặt ngân sách .

5.2. Nguyên tắc “Đôi bên cùng thắng”

Hãy đàm phán những pháp luật trong hợp đồng một cách hài hòa và hợp lý nhất để hai bên cùng có lợi. Tạo điều kiện kèm theo để chủ nhà và chính mình hài lòng, vui tươi khi ký kết. Chẳng hạn, bạn sẽ tăng cấp mặt bằng và trả tiền thuê gộp theo chu kỳ luân hồi 3-6-12 tháng, …Tránh trường hợp hết hạn hợp đồng mà chủ nhà không ký tiếp. Hoặc khi không có được quyền lợi thỏa đáng, nhiều khi họ sẽ tìm cách phá rối để lấy lại nhà. Điều này sẽ làm ảnh hưởng tác động tới việc kinh doanh vì lúc này bạn đã có tên thương hiệu, có khách quen và mọi thứ đang dần không thay đổi .

5.3. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi lựa chọn

Một kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh xương máu đã được nhiều người đúc rút là tuyệt đối tránh để cảm hứng chi phối. Nếu mặt bằng tốt nhưng không hợp tiêu chuẩn kinh doanh hay vượt quá ngân sách thì đừng chần chừ mà hãy mạnh dạn bỏ lỡ nó .

6. Làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đúng quy định

Đây là bước sau cuối và rất quan trọng. Hợp đồng sẽ là vật chứng chứng tỏ bạn có quyền sử dụng mặt bằng để kinh doanh .

6.1. 7 điểm phải có trong hợp đồng

Hợp đồng thuê mặt bằng bắt buộc phải có đủ 7 điểm sau : diện tích quy hoạnh thuê, giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, khoản tăng giá hằng năm ( nếu có ), ngày chuyển giao mặt bằng, thực trạng mặt bằng lúc chuyển giao .

6.2. Phải công chứng hợp đồng

Nên công chứng hợp đồng tại bất kể phòng công chứng tư nhân hay Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện để bảo vệ hiệu lực hiện hành trước pháp lý. Công chứng viên sẽ xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà với mặt bằng cho thuê .

6.3. Thỏa thuận các khoản chi phí trong quá trình làm hợp đồng

Bạn hãy thỏa thuận hợp tác rõ những khoản phí tương quan trong hợp đồng như : ngân sách công chứng, cơi nới, sửa chữa thay thế ( nếu có ), thời hạn sửa chữa thay thế … Nếu không am hiểu về pháp lý thì hoàn toàn có thể nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh trước đó soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn .

7. Nguyên tắc: Không thỏa thuận với bất cứ vấn đề gì bạn còn thắc mắc

Nguyên tắc “ Không thỏa hiệp ” luôn đúng trong mọi trường hợp. Nếu bạn cảm thấy mặt bằng không ổn hay còn hoài nghi về yếu tố nào đó chưa được chủ nhà giải đáp đơn cử, có tín hiệu lấp liếm thì đừng tiếc mà hãy bỏ lỡ. Dành thêm thời hạn tìm kiếm cho mình một mặt bằng khác lý tưởng hơn .

Hy vọng với 7 kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà VinID chia sẻ sẽ giúp bạn tìm được vị trí mở cửa hàng phù hợp và buôn bán hiệu quả. Chúc bạn thành công!

Xem thêm bài viết tương quan :Những mẫu sản phẩm kinh doanh Online hiệu suất cao cho năm 2020 – 2021Có mặt bằng nên kinh doanh gì doanh thu tốt ít vốn

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức