Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro

Để hạn chế rủi ro đáng tiếc khi ký hợp đồng mua và bán nhà đất, người mua nên nắm rõ kinh nghiệm giao dịch thanh toán tiền .
Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: ST

Nên đặt cọc bao nhiêu?

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng .

Trường hợp hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ đi để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trên trong thực tiễn, đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp lý không pháp luật về mức tiền đặt cọc, mức này đều do những bên thỏa thuận hợp tác. Nếu muốn nhận chuyển nhượng ủy quyền, bạn hãy đặt cọc nhiều. Vì đặt cọc nhiều sẽ tăng tính bảo vệ. Nói cách khác, đặt cọc nhiều mà bên nhận đặt cọc khước từ chuyển nhượng ủy quyền thì sẽ bị phạt cọc nhiều .

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên trong thực tiễn, để chuyển nhượng ủy quyền nhà đất theo đúng lao lý của pháp lý phải thực thi theo 3 bước sau :Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng .

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

Lưu ý : Dù được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản trị .Bước 3 : Đăng ký dịch chuyển tại cơ quan ĐK đất đai .

Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lực

Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc khi có Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc có Giấy chứng nhận của chủ cũ nhưng tại trang 3, 4 có ghi thông tin chuyển nhượng.

Để bảo vệ bảo đảm an toàn khi trả tiền hoàn toàn có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu cần 2 đợt như sau :Đợt 1 : Thanh toán khi công chứng hoặc xác nhận hợp đồng .Đợt 2 : Thanh toán sau khi ĐK vào sổ địa chính hoặc nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển. Nhưng để bảo vệ bảo đảm an toàn nhất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền thì nên thanh toán giao dịch sau khi sang tên xong .

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức