Mật Độ Xây Dựng Là Gì? [Giải Mã] Cách Tính Mới Nhất 2021

Để tiến hành thi công một công trình, chủ đầu tư cần chú ý đến những thông số  kỹ thuật liên quan theo đúng quy định của nhà nước, trong đó có mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về khái niệm này.

Mật độ xây dựng là gì ?

Hình ảnh bộc lộ mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…).

Khái niệm mật độ xây dựng được lao lý tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ” được phát hành kèm theo Quyết định số 04/2008 / QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng .
Quy định về mật độ xây dựng giúp chủ góp vốn đầu tư thuận tiện thống kê giám sát khi xây dựng. Nếu thực thi đúng trình tự sẽ giúp quy trình xây dựng khu công trình được hoàn tất nhanh gọn .
VD : Diện tích đất của nhà bạn 100 mét vuông, phần diện tích quy hoạnh bạn xây nhà 85 mét vuông, phần sân trước chừa 3 m : 5 mx2m = 10 mét vuông, phần sân trước chừa 5 mét vuông. Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là : 85 mét vuông / 100 mét vuông x100 = 85 % ; trong đó phần xây dựng là 85 % ( tương ứng 85 mét vuông ), phần chừa sân 15 % ( tương ứng 15 mét vuông ) .

Phân loại mật độ xây dựng

Có hai loại mật độ xây dựng như sau :
Mật độ xây dựng thuần là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất dựa trên tổng diện tích quy hoạnh của lô đất của những khu công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích quy hoạnh chiếm đất của 1 số ít hạng mục tương quan của khu công trình đang sẵn sàng chuẩn bị xây dựng .
Mật độ xây dựng gộp là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích quy hoạnh toàn khu đất ( diện tích quy hoạnh toàn khu đất gồm có cả sân đường, những khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không xây dựng khu công trình trong khu đất đó ) .

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng ( % ) = Diện tích chiếm đất của khu công trình kiến trúc ( mét vuông ) / Tổng diện tích quy hoạnh lô đất xây dựng ( mét vuông ) x 100 %
Trong đó :

• Diện tích chiếm đất của khu công trình kiến trúc ( mét vuông ) : Được tính dựa vào hình chiếu bằng của khu công trình nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà ở …
• Diện tích chiếm đất của khu công trình sẽ không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất những khu công trình đơn cử : tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời ( trừ khu vực sân đánh tennis, sân thể thao xây dựng cố định và thắt chặt … ) .

Một số pháp luật về mật độ xây dựng của những khu công trình

Các pháp luật so với nhà ở nông thôn

Hình ảnh biểu lộ bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn

• Diện tích lô đất 50 mét vuông tương ứng có mật độ xây dựng tối đa là 100 %
• Diện tích lô đất 75 mét vuông thì mật độ xây dựng 90 %
• Diện tích lô đất 100 mét vuông thì mật độ xây dựng tương ứng là 80 %
• Diện tích lô đất 200 mét vuông tương ứng mật độ xây dựng tối đa là 70 %
• Diện tích lô đất 300 mét vuông – mật độ xây dựng 60 %
• Diện tích lô đất 500 mét vuông – mật độ xây dựng tối đa tương ứng 50 %
• Diện tích lô đất 1000 mét vuông thì mật độ xây dựng tương ứng là 40 %

Quy định về số tầng tối đa được xây dựng: 

Hình ảnh bộc lộ số tầng tối đa được xây dựng

• Đối với chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20 m trở lên thì số tầng tối đa hoàn toàn có thể xây dựng là 5 tầng .
• Đối với chiều dài lộ giới từ 12 m đến dưới 20 m thì số tầng tối đa là 4 tầng .
• Đối với chiều dài lộ giới từ 6 m đến dưới 12 m thì cũng hoàn toàn có thể xây dựng 4 tầng .
• Trường hợp chiều dài lộ giới dưới 6 m thì chỉ được phép xây 3 tầng .

Các lao lý so với nhà phố

Chiều cao khu công trình được lao lý với những tiêu chuẩn sau :
Hình ảnh bộc lộ chiều cao khu công trình nhà phố
Độ vươn của ban công và ô văng nhờ vào vào lộ giới :
Hình ảnh bộc lộ độ vươn của ban công và ô văng

• Chiều dài lộ giới thì 6 m đến dưới 12 m thì độ vươn tối đa là 0,9
• Chiều dài lộ giới từ 12 m đến dưới 20 m thì độ vươn tối đa là 1,2
• Chiều dài lộ giới từ 20 m trở lên thì độ vươn tối đa là 1,4

Ngoài việc tuân thủ những lao lý kể trên thì người chủ còn cần phải chú ý quan tâm đến 1 số ít yếu tố sau : .

• Đối với nhà có hẻm thì sẽ không được xây sân thượng ở trên cùng
• Những con đường có lộ giới dưới 7 m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng .
• Những con đường nhỏ hơn 20 m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng .
• Đối với con đường lớn hơn 20 m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng .

Những nhu yếu để được cấp phép xây dựng

Phần diện đất khi sử dụng để xây phải tương thích với quy hoạch xây dựng, tiềm năng và mục tiêu sử dụng đất, phải tuân thủ những pháp luật được đề ra như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, nhu yếu bảo vệ môi trường tự nhiên …
Khi khởi đầu xây dựng, chủ góp vốn đầu tư cần phải làm hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng. Hồ sơ này phải được tổ chức triển khai hoặc cá thể có thẩm quyền phong cách thiết kế và phê duyệt .

Với nhà ở có diện tích nhỏ dưới 250m2, người đầu tư được tự chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng, không cần phải thông qua tổ chức cá nhân nào khác.

Những khu công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp 1 được phép phong cách thiết kế tầng hầm dưới đất. Điều này được lao lý dựa trên đồ án quy hoạch đô thị, quy định quản trị quy hoạch .
Nếu khu công trình được xây dựng ở khu vực không thay đổi chưa có pháp luật quy hoạch cụ thể thì phải tuân theo Quy chế quản trị quy hoạch kiến trúc đô thị .

Nếu các công trình ở khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa được quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với các quy chế quản lý, thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền ban hành.Mật độ xây dựng là khái niệm rất quan trọng trong xây dựng để thi công một cách chính xác, nhanh chóng nhất. Hy vọng qua những thông tin trên, các chủ xây dựng sẽ nắm được những thông tin cần thiết để lên kế hoạch xây dựng phù hợp. Mọi thắc mắc về khái niệm mật độ xây dựng xin liên hệ với chúng tôi qua website batdongsanonline.vn.
Xem thêm các chủ đề liên quan:

 

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Thủ Thuật