3. Không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất
Tóm tắt nội dung bài viết
1. Vi bằng là gì?
Vi bằng là thuật ngữ được nhiều người dân biết đến, nhất là vi bằng tương quan đến nhà đất. Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020 / NĐ-CP pháp luật rõ về vi bằng như sau :
“ Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp tận mắt chứng kiến, lập theo nhu yếu của cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai theo pháp luật của Nghị định này. ” .
Vi bằng do Thừa phát lại lập để ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật theo nhu yếu của cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể trong khoanh vùng phạm vi toàn nước, trừ những trường hợp không được lập vi bằng theo pháp luật tại Điều 37 Nghị định 08/2020 / NĐ-CP .
2. Vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
Điều 36 Nghị định 08/2020 / NĐ-CP lao lý thẩm quyền, khoanh vùng phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau :
“ 1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật theo nhu yếu của cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể trong khoanh vùng phạm vi toàn nước, trừ những trường hợp lao lý tại Điều 37 của Nghị định này .
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi xử lý vấn đề dân sự và hành chính theo lao lý của pháp lý ; là địa thế căn cứ để triển khai thanh toán giao dịch giữa những cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể theo lao lý của pháp lý .4. Trong quy trình nhìn nhận, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy thiết yếu, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân hoàn toàn có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác để làm rõ tính xác nhận của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác phải xuất hiện khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập. ” .
Theo đó, vi bằng không sửa chữa thay thế hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc xác nhận .
Những điều cần biết về vi bằng mua bán đất (Ảnh minh họa)
3. Không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất
Điều 37 Nghị định 08/2020 / NĐ-CP pháp luật những trường hợp không được lập vi bằng như sau :
“ …4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý pháp luật thuộc khoanh vùng phạm vi hoạt động giải trí công chứng, xác nhận ; xác nhận tính đúng chuẩn, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch sách vở, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng quốc tế hoặc từ tiếng quốc tế sang tiếng Việt ; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính .5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, gia tài không có sách vở chứng tỏ quyền sử dụng, quyền sở hữu theo lao lý của pháp lý. ” .
Căn cứ theo lao lý trên, cấm Thừa phát lại lập vi bằng để :- Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( chuyển nhượng ủy quyền nhà đất và gia tài khác gắn liền với đất nếu có ) .
– Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
4. Những sự kiện về nhà đất được lập vi bằng
Mặc dù không được lập vi bằng để chuyển nhượng ủy quyền nhà đất nhưng Thừa phát lại được lập vi bằng để ghi nhận sự kiện tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền nhà đất như sau :- Xác nhận thực trạng nhà, đất .- Giao nhận tiền khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật .- Ghi nhận việc đặt cọc, …
5. Thủ tục lập vi bằng
Bước 1 : Người có nhu yếu lập vi bằng đến Văn phòng thừa phát lại để nhu yếu lập vi bằngBước 2 : Thỏa thuận lập vi bằngBước 3 : Tiến hành lập vi bằngThừa phát lại phải trực tiếp tận mắt chứng kiến, lập vi bằng và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước người nhu yếu và trước pháp lý về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp thiết yếu, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng tận mắt chứng kiến việc lập vi bằng .Người nhu yếu phải cung ứng khá đầy đủ, đúng chuẩn những thông tin, tài liệu tương quan đến việc lập vi bằng ( nếu có ) và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng mực, hợp pháp của những thông tin, tài liệu cung ứng .Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải lý giải rõ cho người nhu yếu về giá trị pháp lý của vi bằng. Người nhu yếu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng .Vi bằng phải được Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp pháp luật .Vi bằng phải được gửi cho người nhu yếu và được tàng trữ tại Văn phòng thừa phát lại theo pháp luật của pháp lý về tàng trữ như so với văn bản công chứng .Trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng, Văn phòng thừa phát lại phải gửi vi bằng, tài liệu chứng tỏ ( nếu có ) đến Sở Tư pháp nơi Văn phòng thừa phát lại đặt trụ sở để vào sổ ĐK. Trong thời hạn 02 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ ĐK vi bằng .
6. Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 08/2020 / NĐ-CP, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bằng vi bằng sẽ không được sang tên vì :- Pháp luật đất đai lao lý hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải công chứng hoặc xác nhận và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng hoặc xác nhận .- Vi bằng không thay thế sửa chữa văn bản công chứng, văn bản xác nhận mà chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật theo nhu yếu của cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể .
Kết luận: Với những quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì Văn phòng thừa phát không được lập vi bằng mua bán đất, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực. Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí thực hiện
>> Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết để làm Sổ đỏ
Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức
Để lại một bình luận