Bắt đầu thiết kế một công trình kiến trúc nào, thì điều đầu tiên không thể thiếu chính là phân tích hiện trạng khu đất. Thực hiện quá trình phân tích để xem xét xem địa điểm đó có khả thi hay không. Theo đó cũng phân tích tính khả thi về mặt tài chính. Từ đó có thể thiết lập được bản thiết kế phù hợp nhất với các đặc điểm vật lý và môi trường nơi tiến hành xây dựng.
Trước khi đến khu vực trong thực tiễn, bạn nên tra cứu thông tin trước trên máy tính. Bởi vì có nhiều thông tin hoàn toàn có thể giải quyết và xử lý trước được. Thực hiện điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn hơn khi đến hiện trường. Khi đó bạn sẽ biết được những gì thiết yếu phải làm tại khu vực khảo sát
Tóm tắt nội dung bài viết
- Bước 1 – Khảo sát nghiên cứu trước trên máy tính trước khi phân tích hiện trạng khu đất
- Các vấn đề cần xem xét trước khi đến địa điểm:
- Mức độ quan trọng của thông tin khảo sát trong phân tích hiện trạng khu đất
- Bước 2 – Khảo sát thực địa khi phân tích hiện trạng khu đất
- Cần mang theo những gì?
- Những thông tin cần khảo sát
- Bước 3 – Đánh giá những thông tin thu thập để phân tích hiện trạng khu đất
- Về hiện trạng khu đất
- Về công trình xây dựng
- Bước 4 – Trình bày bản phân tích hiện trạng khu đất
Bước 1 – Khảo sát nghiên cứu trước trên máy tính trước khi phân tích hiện trạng khu đất
Để phân tích hiện trạng khu đất thì phải ghé thăm địa điểm khu đất. Nhưng trước tiên bạn cần phải có sơ đồ miếng đất hoặc là một bản trắc đạc. Khi đó bạn có thể làm rõ được ranh giới của khu đất nhờ vào thông tin của khách hàng.
Các vấn đề cần xem xét trước khi đến địa điểm:
-
Cần xem xét thành phần, chủng loại đất đá tại địa điểm đó.
- Vị trí, phương hướng của những tuyến đường gồm tuyến đường chính và những tuyến đường lân cận .
- Các yếu tố tương quan đến lịch sử dân tộc khu đất : khu mỏ, đường hầm, khu vực khảo cổ, … Những yếu tố này đều tác động ảnh hưởng đến việc hình thành nên bản thiết kế .
- Xem xét xem khu đất có mang lịch sử dân tộc ô nhiễm do những xí nghiệp sản xuất sản xuất hay không .
- Nghiên cứu về văn hóa truyền thống, lịch sử vẻ vang nếu khu đất nằm trong khu vực bảo tồn .
- Khu đất có chịu sự trấn áp bởi quy định quản trị, quy hoạch cụ thể về những pháp luật về sức khỏe thể chất, bảo đảm an toàn ?
- Tình trạng những đường dây điện thoại thông minh, nước hay gas cũng như những dịch vụ khác của khu vực .
- Điều kiện môi trường tự nhiên khí hậu .
- Xem xét khu vực có tiếp tục bị ngập lụt hay không ?
- Tham khảo map vệ tinh hoặc ảnh chụp trên cao của khu vực .
Mức độ quan trọng của thông tin khảo sát trong phân tích hiện trạng khu đất
Những thông tin cần khảo sát trên đóng vai trò rất quan trọng. Tuy nhiên có 1 số ít thông tin không có sẵn. Thế nên người đại diện thay mặt và người mua nên làm rõ những yếu tố tương quan đến quyền lợi hợp pháp cho người đi thuê .
Bước 2 – Khảo sát thực địa khi phân tích hiện trạng khu đất
Cần mang theo những gì?
Tùy thuộc vào những dự án Bất Động Sản khác nhau mà bạn cần chuẩn bị sẵn sàng những đồ vật khác nhau. Bạn nên mang theo những thiết bị sau khi đến thực trạng khu đất :
- Máy ảnh – thiết bị không hề thiếu. Bạn nên sử dụng máy ảnh để chụp lại những khung cảnh lân cận cũng như khoảng cách từ xa .
- Điện thoại mưu trí – tương hỗ việc chụp ảnh toàn cảnh và có nhiều ứng dụng tiện ích tương hỗ đo đạc .
- Sổ tay – không hề thiếu để ghi chú lại thông tin thiết yếu .
- Thước dây hoặc thước laser tương hỗ đo đạc khi thiết yếu .
Thời tiết tốt cũng đóng vai trò quan trọng không kém .
Những thông tin cần khảo sát
Dưới đây là những thông tin bạn nên khảo sát khi phân tích hiện trạng khu đất.
- Vị trí của khu đất : địa chỉ, tên đường, mốc giới, …
-
Khung cảnh xung quanh: tòa nhà, đường xá, điểm bắt xe buýt, bãi đỗ xe,…
- Các cảnh sắc xung quanh như cây xanh, khoảng trống mở .
- Độ cao của khu đất .
- Khu đất có tín hiệu sụt lún hay mang rủi ro tiềm ẩn thiệt hại không ?
Bước 3 – Đánh giá những thông tin thu thập để phân tích hiện trạng khu đất
Khi đã thu thập được những thông tin cần thiết, bạn sẽ đánh giá những thông tin này. Tiến hành đánh giá thông tin để xem có những tác động gì đến bản thiết kế của bạn. Từ đó tóm tắt lại dữ liệu thông tin cần thiết để đưa vào ý tưởng lập bản thiết kế.
Những điều cần chú ý quan tâm khi nhìn nhận những thông tin :
Về hiện trạng khu đất
- Đặc điểm và hình dạng : diện tích quy hoạnh, ranh giới, những tỉ lệ, …
- Vùng đất hoàn toàn có thể sử dụng và những quang cảnh xung quanh .
- Phương hướng liên hệ với toàn cảnh khu đất .
- Các yếu tố tự nhiên, con người và lịch sử dân tộc .
- Khí hậu của vùng đó .
Về công trình xây dựng
Bạn nên nghiên cứu và điều tra về những thông số kỹ thuật như :
- Tỉ lệ, sự cân đối những trục, cấu trúc và sự link .
- Hướng nhìn, ánh sáng, quang cảnh, …
- Ranh giới, hình dáng hình học và những mạng lưới hệ thống cấp bậc .
Bước 4 – Trình bày bản phân tích hiện trạng khu đất
Bước cuối cùng sau khi thu thập đầy đủ thông tin chính là trình bày thành bản phân tích. Khi trình bày bản phân tích phải diễn đạt một cách mạch lạc và dễ hiểu. Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi trình bày bản phân tích hiện trạng khu đất:
- Tạo cái nhìn tổng quát nhất dựa trên những thông tin tích lũy được .
-
Đảm bảo có những hình ảnh thể hiện được những đặc điểm của khu vực.
Xem thêm: Làm Thế Nào Khi Chân Ra Nhiều Mồ Hôi
- Khi nêu ra giải pháp phong cách thiết kế thì phải trình diễn những nguyên do đơn cử. Để lý giải được chiêu thức tối ưu cho khu đất .
- Đưa vào những tài liệu về đặc thù tự nhiên như khí hậu, …
Việc phân tích hiện trạng khu đất là rất quan trọng khi lập bản thiết kế. Qua bài viết này cũng đã hiểu được tầm quan trọng của nó. Hi vọng các bạn có thể áp dụng được những thông tin này vào công việc của mình.
Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức
Để lại một bình luận