Những điều cần lưu ý về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

CafeLand – Các tòa nhà chung cư với hàng trăm căn hộ chung cư cao cấp được xem như một hội đồng dân cư thu nhỏ.

Do đó để góp thêm phần bảo vệ môi trường tự nhiên sống và văn hóa truyền thống quản trị, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 02/2016 / TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và được sửa đổi, bổ trợ gần đây bởi Thông tư 06/2019 / TT-BXD.

Một vài điểm mới của Thông tư 06/2019/TT-BXD đáng lưu ý mà cư dân sinh sống tại nhà chung cư cần biết để đảm bảo quyền lợi như sau:

1. Nguyên tắc về quản lý sử dụng nhà chung cư

Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực thi trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận hợp tác giữa những bên nhưng không được trái pháp lý về nhà tại, pháp lý có tương quan và đạo đức xã hội. Khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2019 / TT-BXD

2. Lập, chuyển giao và tàng trữ hồ sơ nhà chung cư

Ban quản trị nhà chung cư có quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư cung ứng hồ sơ nhà chung cư. Hồ sơ nhà chung cư gồm : ( i ) Bản vẽ hoàn thành công việc, ( ii ) Lý lịch thiết bị lắp ráp trong khu công trình của đơn vị sản xuất, ( iii ) Quy trình quản lý và vận hành, khai thác, bảo dưỡng khu công trình, ( iv ) Thông báo đồng ý chấp thuận hiệu quả nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khuôn khổ khu công trình, khu công trình nhà chung cư, ( v ) Bản vẽ mặt phẳng khu vực để xe. Khoản 4 Điều 1 Thông tư 06/2019 / TT-BXD

3. Các yếu tố được quyết định hành động bởi Hội nghị nhà chung cư lần đầu

Bao gồm : ( i ) Quy chế họp hội nghị nhà chung cư, ( ii ) Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, ( iii ) Sửa đổi, bổ trợ nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, ( iv ) Giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư, ( v ) Các khoản kinh phí đầu tư mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải góp phần trong quy trình sử dụng nhà chung cư, ( vi ) Các nội dung khác ( nếu có ). Khoản 5 Điều 1 Thông tư 06/2019 / TT-BXD

4. Thành phần tham gia và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư

Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần gồm: (i) đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và (ii) đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần như sau : – Hội nghị nhà chung cư lần đầu : ( i ) đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư, ( ii ) đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ cao cấp đã nhận chuyển giao, ( iii ) đại diện thay mặt đơn vị chức năng quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư ( nếu có ) và ( iv ) đại diện thay mặt của Ủy ban nhân dân cấp xã. – Hội nghị nhà chung cư không bình thường và hội nghị nhà chung cư thường niên : ( i ) đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đã nhận chuyển giao, ( ii ) đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư ( nếu chủ góp vốn đầu tư còn chiếm hữu diện tích quy hoạnh trong nhà chung cư ), ( iii ) đại diện thay mặt đơn vị chức năng quản lý quản lý và vận hành ( nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị chức năng quản lý quản lý và vận hành ) và ( iv ) đại diện thay mặt của Ủy ban nhân dân cấp xã. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích quy hoạnh sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp, chủ sở hữu phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1 mét vuông diện tích quy hoạnh sở hữu riêng tương tự với 01 phiếu biểu quyết. Mọi quyết định hành động của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được trải qua theo nguyên tắc đa phần. Khoản 6 Điều 1 Thông tư 06/2019 / TT-BXD

5. Biểu quyết trải qua những quyết định hành động của Ban quản trị nhà chung cư

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì những yêu cầu sau đây chỉ được trải qua khi có tối thiểu 50 % tổng số thành viên của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư đống ý : ( i ) Đề xuất đổi khác đơn vị chức năng quản lý quản lý và vận hành ; ( ii ) Quyết định lựa chọn đơn vị chức năng thực thi bảo dưỡng ; ( iii ) Đề xuất đổi khác giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư ; ( iv ) Các đề xuất kiến nghị, nhu yếu của Ban quản trị so với chủ góp vốn đầu tư trong quy trình quản lý, sử dụng nhà chung cư ; ( v ) Các trường hợp khác do hội nghị nhà chung cư quyết định hành động.

Đối với quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định sau đây :

– Trường hợp Ban quản trị tòa nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị đồng ý;

– Trường hợp Ban quản trị cụm nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung của cả cụm nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư đồng ý; nếu chỉ bảo trì phần sở hữu chung của một hoặc một số tòa nhà trong cụm thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị là đại diện của một hoặc một số tòa nhà đó đồng ý.

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức