Trình tự những bước của một dự án đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu chọn nhà đầu tư thì những thủ tục khởi đầu để có được đất sạch gần như đã xong

TÓM TẮT TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (CÓ SỬ DỤNG ĐẤT)

Ghi chú: Phần chữ nghiêng là thủ tục dành riêng cho 1 hoặc 2 trong 3 hình thức: “đấu giá sử dụng đất”, “đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất” và “giao đất, cho thuê đất”.

Đối với dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu chọn nhà đầu tư thì các thủ tục ban đầu để có được đất sạch gần như đã xong (CĐT không cần phải tự thực hiện các bước chuẩn bị dự án mà thực hiện luôn bước Lấy ý kiến thiết kế cơ sở); riêng hình thức giao đất, cho thuê đất thì phải làm đầy đủ các bước để có được lô đất sạch.

I. GIAI ĐOẠN I. CHUẨN BỊ DỰ ÁN

Tổ chức lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi ( nếu có / thuộc dự án nhóm A. .. ) ; lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định hành động đầu tư xây dựng và thực hiện những việc làm thiết yếu khác tương quan đến chuẩn bị sẵn sàng dự án .
1. Nghiên cứu về sự thiết yếu phải đầu tư và quy mô đầu tư
2. Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc quốc tế
3. Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập giải pháp đầu tư
4. Xin ra mắt khu vực ( hình thức Giao đất, cho thuê đất )
5. Đề xuất dự án đầu tư bao ( hình thức Giao đất, cho thuê đất ) : gồm những nội dung nhà đầu tư thực hiện dự án, tiềm năng đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và giải pháp kêu gọi vốn, khu vực, thời hạn, quá trình đầu tư, nhu yếu về lao động, đề xuất kiến nghị hưởng khuyễn mãi thêm đầu tư, nhìn nhận ảnh hưởng tác động, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án ( theo lao lý của Luật Đầu tư và Nghị định 118 / năm ngoái / NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm năm ngoái )
6. Thỏa thuận thuê khu vực ; yêu cầu nhu yếu sử dụng đất ( hình thức Giao đất, cho thuê đất ) ; trường hợp dự án không ý kiến đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận hợp tác thuê khu vực hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng khu vực để thực hiện dự án đầu tư
7. Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất ( theo 1 trong 3 hình thức : đấu giá quyền sử dụng đất ; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất ; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu )
8. Lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định hành động đầu tư ( hình thức giao đất, cho thuê đất ). Giấy ghi nhận ĐK đầu tư ( so với dự án của nhà đầu tư quốc tế, DA kinh doanh thương mại có điều kiện kèm theo … )
9. Lập Dự án đầu tư xây dựng khu công trình ( gồm ba hình thức ) :
a ) Báo cáo đầu tư xây dựng khu công trình ( Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ) nếu có ;
b ) Dự án đầu tư xây dựng khu công trình ( Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi ) ;
c ) Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình ( khu công trình tôn giáo ; khu công trình có Tổng mức đầu tư < 15 tỉ không gồm có tiền sử dụng đất ) . 10. Lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt QH cụ thể / QHTMB ( hình thức giao đất, cho thuê đất ) : a ) Cấp giấy phép QH ( nếu khu vực đó chưa phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500 ) ; b ) Cấp chứng từ quy hoạch ( nếu đã có QH 1/500 ) / hoặc Thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc ( nếu đã có QH 1/2000 … ) / hoặc tin tức QH, kiến trúc ( nếu chưa có QH ) ; c ) Xin bổ trợ quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng ( nếu chưa có ) ; d ) Lập quy hoạch chi tiết cụ thể 1/2000 ( nếu chưa có QH ) ; đ ) Lập quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng TL 1 : 500 hoặc Tổng mặt phẳng và giải pháp kiến trúc ( nếu đã có QHCTXD 1/2000 ) ; e ) Thẩm định QHCTXD TL 1/500 / QH TMB và giải pháp phong cách thiết kế kiến trúc sơ bộ ; g ) Phê duyệt QHCTXD TL 1/500 / Chấp thuận QH TMB và giải pháp kiến trúc sơ bộ . 11. Thông báo tịch thu đất ( hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư ) 12. Lấy quan điểm về phong cách thiết kế cơ sở 13. tin tức / thỏa thuận hợp tác về cấp nước, thoát nước, cấp điện ( hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư / giao đất, cho thuê đất ) 14. Thẩm duyệt phong cách thiết kế phòng cháy chữa cháy 15. Chấp thuận đầu tư dự án tăng trưởng nhà ở / đánh giá và thẩm định, quyết định hành động được cho phép đầu tư dự án khu đô thị mới ( hình thức Giao đất, cho thuê đất ) 16. Thẩm định ; thẩm tra ship hàng công tác làm việc đánh giá và thẩm định ( Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP Điều 10 Khoản 7 Điểm b và Điều 11 Khoản 5 ) 17. Điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng, phong cách thiết kế cơ sở ( nếu có ) 18. Cam kết bảo vệ môi trường tự nhiên / Thẩm định, phê duyệt báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên 19. Quyết định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ( hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư / giao đất, cho thuê đất ) 20. Công khai và thực hiện giải pháp đền bù giải phóng mặt phẳng ( hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ) 21. Điều tra số liệu, lập, phê duyệt, công khai minh bạch giải pháp đền bù giải phóng mặt phẳng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt phẳng ; Thuê đơn vị chức năng lập hồ sơ định giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; Thẩm định hồ sơ định giá, xác lập đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ( hình thức giao đất, cho thuê đất ) 22. Hồ sơ xin giao đất / thuê đất ( hình thức giao đất, cho thuê đất ) 23. Trích đo map địa chính để kiểm soát và điều chỉnh ranh khu đất, kiểm định map ( hình thức giao đất, cho thuê đất ) 24. Phương án tổng thể và toàn diện về bồi thường, tương hỗ tái định cư ( hình thức giao đất, cho thuê đất ) 25. Thu hồi đất. Thông báo tịch thu đất là địa thế căn cứ pháp lý để Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng thực hiện bồi thường, tương hỗ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư ( hình thức giao đất, cho thuê đất )

II. GIAI ĐOẠN II. THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất ( nếu có ) ; sẵn sàng chuẩn bị mặt phẳng xây dựng, rà phá bom mìn ( nếu có ) ; khảo sát xây dựng ; lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt phong cách thiết kế, dự trù xây dựng ; cấp giấy phép xây dựng ( so với khu công trình theo lao lý phải có giấy phép xây dựng ) ; tổ chức triển khai lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng ; thiết kế xây dựng khu công trình ; giám sát xây đắp xây dựng ; tạm ứng, thanh toán giao dịch khối lượng hoàn thành xong ; nghiệm thu sát hoạch khu công trình xây dựng hoàn thành xong ; chuyển giao khu công trình triển khai xong đưa vào sử dụng ; quản lý và vận hành, chạy thử và thực hiện những việc làm thiết yếu khác .
26. Giao đất / thuê đất : Ký hợp đồng thuê đất / thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với Nhà nước ( đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất ) ; nhận chuyển giao đất trên map và thực địa
27. Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
28. Chuẩn bị mặt phẳng xây dựng, rà phá bom mìn ( nếu có ) ; thỏa thuận hợp tác san lấp kênh rạch, sông ngòi ( nếu dự án có san lấp kênh rạch, sông ngòi )
29. Khảo sát xây dựng ( hoàn toàn có thể chia 2 tiến trình : khảo sát sơ bộ ship hàng lập báo cáo giải trình đầu tư và khảo sát chi tiết cụ thể ship hàng phong cách thiết kế ) .
a ) Lập và phê duyệt trách nhiệm khảo sát xây dựng ( KSXD ) ;
b ) Lựa chọn nhà thầu KSXD ;
c ) Lập và phê duyệt giải pháp kỹ thuật KSXD ;
d ) Thực hiện khảo sát xây dựng ;
đ ) Giám sát công tác làm việc khảo sát xây dựng ;
e ) Khảo sát bổ trợ ( nếu có ) ;
g ) Nghiệm thu hiệu quả khảo sát xây dựng ;
h ) Lưu trữ hiệu quả khảo sát xây dựng .
30. Thiết kế xây dựng khu công trình gồm những bước : phong cách thiết kế sơ bộ ( trường hợp lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi ), phong cách thiết kế cơ sở ( được thực hiện trong tiến trình lập dự án đầu tư xây dựng ), phong cách thiết kế kỹ thuật ; phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế và những bước phong cách thiết kế khác ( nếu có ). Người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động thực hiện phong cách thiết kế theo những bước sau :
a ) Thiết kế một bước : ba bước phong cách thiết kế được gộp thành một bước gọi là phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( khu công trình chỉ lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật ) ;
b ) Thiết kế hai bước : bước phong cách thiết kế cơ sở và bước phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( khu công trình phải lập dự án ) ;
c ) Thiết kế ba bước : Bao gồm bước phong cách thiết kế cơ sở, bước phong cách thiết kế kỹ thuật và bước phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp ) .
31. Trình tự thực hiện phong cách thiết kế xây dựng khu công trình :
a ) Lập trách nhiệm phong cách thiết kế phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ;
b ) Thi tuyển, tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình xây dựng ( nếu có ) ;
c ) Lựa chọn nhà thầu phong cách thiết kế phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ;
d ) Thiết kế xây dựng khu công trình ;
đ ) Thẩm định phong cách thiết kế cơ sở ( được thực hiện cùng lúc với thẩm định và đánh giá dự án đầu tư ) ; Thẩm định Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật ;
e ) Thẩm định phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù xây dựng ; thực hiện thẩm tra phong cách thiết kế để Giao hàng công tác làm việc đánh giá và thẩm định ;
g ) Phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù xây dựng ;
h ) Thẩm định ; phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù xây dựng ;
i ) Thay đổi phong cách thiết kế ( nếu có ) ;
k ) Nghiệm thu phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ;
l ) Giám sát tác giả .
32. Giấy phép xây dựng
33. Đấu thầu xây dựng :
a ) Lựa chọn nhà thầu tư vấn QLDA ( trường hợp thuê tư vấn QLDA ) ;
b ) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng .
34. Thi công xây dựng khu công trình :
a ) Chọn nhà thầu xây đắp xây dựng khu công trình ;
b ) Chọn nhà thầu giám sát thiết kế ;
c ) Lập, thẩm tra hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất kiến nghị để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ; thẩm tra hiệu quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng .
35. Thông báo thi công xây dựng ( chủ đầu tư )
36. Thực hiện kiến thiết xây dựng khu công trình :
a ) Thực hiện quản trị chất lượng, khối lượng, tiến trình, ngân sách xây dựng, hợp đồng xây dựng, an toàn lao động trên công trường thi công xây dựng, thiên nhiên và môi trường xây dựng … ;
b ) Thực hiện, quản trị mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ;
c ) Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng ( theo nhu yếu ) ;
d ) Nghiệm thu việc làm, quá trình và khu công trình hoàn thành xong ;
đ ) Tạm ứng, giao dịch thanh toán khối lượng hoàn thành xong .
37. Kiểm tra chất lượng khu công trình xây dựng của cơ quan quản trị nhà nước khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong để đưa khu công trình vào sử dụng
38. Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện những khu công trình, giải pháp bảo vệ thiên nhiên và môi trường ship hàng quy trình tiến độ quản lý và vận hành dự án

III. GIAI ĐOẠN III. KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CÔNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

39. Bàn giao khu công trình hoàn thành xong để đưa vào sử dụng ; quản lý và vận hành, chạy thử
40. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình
41. Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình
42. Giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư xây dựng khu công trình ( trường hợp thuê tư vấn )

43. Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)

44. Chứng nhận quyền sở hữu khu công trình / chiếm hữu nhà ở
45. Bảo hiểm, Bảo hành, bảo dưỡng khu công trình xây dựng
46. Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có )

CÁC GHI CHÚ

Ghi chú 01: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.

Thông tư 06/2016 / TT-BXD ngày 10/03/2016 hướng dẫn xác lập và quản trị ngân sách đầu tư xây dựng theo Nghị định số 32/2015 / NĐ-CP ngày 25/3/2015 của nhà nước về quản trị ngân sách đầu tư xây dựng :

Điều 3. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng

1. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng theo lao lý tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 32/2015 / NĐ-CP, trong đó ngân sách quản trị dự án, ngân sách tư vấn đầu tư xây dựng và ngân sách khác được lao lý đơn cử như sau :
a ) giá thành quản trị dự án gồm những ngân sách theo pháp luật tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 32/2015 / NĐ-CP là những ngân sách thiết yếu để tổ chức triển khai thực hiện những việc làm quản trị dự án từ quá trình sẵn sàng chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án vào khai thác sử dụng như sau :
– Lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng ( nếu có ), báo cáo giải trình yêu cầu chủ trương đầu tư ( nếu có ), báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ;
– Lập trách nhiệm khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng ;
– Thi tuyển, tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình hoặc lựa chọn giải pháp phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình ;
– Thực hiện công tác làm việc bồi thường, tương hỗ và tái định cư thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư ;
– Thẩm định báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ;
– Lập, đánh giá và thẩm định, thẩm tra, phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật, phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp, dự trù xây dựng ;
– Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ;
– Quản lý chất lượng, khối lượng, quy trình tiến độ, ngân sách xây dựng, hợp đồng xây dựng ;
– Thực hiện, quản trị mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ;
– Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường tự nhiên của khu công trình ;
– Lập mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh định mức xây dựng của khu công trình ;
– Xác định giá xây dựng khu công trình, chỉ số giá xây dựng khu công trình ;
– Kiểm tra chất lượng khu công trình xây dựng của cơ quan quản trị nhà nước khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong ;
– Kiểm tra chất lượng vật tư, cấu kiện, loại sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp ráp vào khu công trình ;
– Kiểm định chất lượng bộ phận khu công trình, khuôn khổ khu công trình, hàng loạt khu công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo nhu yếu ;
– Kiểm soát ngân sách đầu tư xây dựng ;
– Quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình sau khi triển khai xong được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng ;
– Nghiệm thu, thanh toán giao dịch, quyết toán hợp đồng ; thanh toán giao dịch, quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình ;
– Giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư xây dựng khu công trình ;
– Nghiệm thu, chuyển giao khu công trình ;
– Khởi công, khánh thành ( nếu có ), tuyên truyền quảng cáo ;
– Xác định, update, đánh giá và thẩm định dự trù gói thầu xây dựng ;
– Thực hiện những việc làm quản trị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( nếu có ) ;
– Thực hiện những việc làm quản trị khác .
b ) giá thành tư vấn đầu tư xây dựng gồm những ngân sách theo pháp luật tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 32/2015 / NĐ-CP là những ngân sách thiết yếu để thực hiện những việc làm tư vấn đầu tư xây dựng từ tiến trình chuẩn bị sẵn sàng dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án vào khai thác sử dụng như sau :
– Lập trách nhiệm khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng ;
– Lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng ( nếu có ), báo cáo giải trình đề xuất kiến nghị chủ trương đầu tư ( nếu có ), báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ;
– Thẩm tra phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế công nghệ tiên tiến của dự án ;
– Thi tuyển, tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình xây dựng ;
– Thiết kế xây dựng khu công trình ;
– Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng, phong cách thiết kế xây dựng khu công trình, dự trù xây dựng ;
– Lập, thẩm tra hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ;
– Thẩm tra tác dụng lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ;
– Giám sát thiết kế xây dựng, giám sát lắp ráp thiết bị ;
– Lập báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường ;
– Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, chỉ số giá xây dựng khu công trình ;
– Thẩm tra công tác làm việc bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải ;
– Ứng dụng mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ;
– Kiểm soát ngân sách đầu tư xây dựng khu công trình ;
– Tư vấn quản trị ngân sách đầu tư xây dựng gồm sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng ( nếu có ), tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, định mức xây dựng và giá xây dựng, giao dịch thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán giao dịch và quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình và những việc làm khác ;
– Tư vấn quản trị dự án ( trường hợp thuê tư vấn ) ;
– Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng ;
– Kiểm tra chất lượng vật tư, cấu kiện, mẫu sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp ráp vào khu công trình theo nhu yếu của chủ đầu tư ( nếu có ) ;
– Kiểm định chất lượng bộ phận khu công trình, khuôn khổ khu công trình, hàng loạt khu công trình ;
– Giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư xây dựng khu công trình ( trường hợp thuê tư vấn ) ;
– Tư vấn quan trắc và giám sát môi trường tự nhiên ;
– Quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình sau khi triển khai xong được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng ;
– Thực hiện những việc làm tư vấn khác .
c ) Chi tiêu khác để thực hiện những việc làm gồm :
– Rà phá bom mìn, vật nổ ;
– Bảo hiểm khu công trình trong thời hạn xây dựng ;
– Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng khu công trình ;
– Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư ;
– Kiểm tra công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch trong quy trình kiến thiết xây dựng và khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khuôn khổ khu công trình, khu công trình của cơ quan quản trị nhà nước có thẩm quyền ; )

Luật Đầu tư số 67/2014/QH13/ Mục 3.

THỦ TỤC CẤP, ĐIỀU CHỈNH VÀ THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ :

Điều 36. Trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

1. Các trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư :
a ) Dự án đầu tư của nhà đầu tư quốc tế ;
b ) Dự án đầu tư của tổ chức triển khai kinh tế tài chính lao lý tại khoản 1 Điều 23 của Luật này .
2. Các trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư :
a ) Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước ;
b ) Dự án đầu tư của tổ chức triển khai kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 2 Điều 23 của Luật này ;
c ) Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua CP, phần vốn góp của tổ chức triển khai kinh tế tài chính .
3. Đối với dự án đầu tư pháp luật tại những điều 30, 31 và 32 của Luật này, nhà đầu tư trong nước, tổ chức triển khai kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 2 Điều 23 của Luật này thực hiện dự án đầu tư sau khi được quyết định hành động chủ trương đầu tư .
4. Trường hợp có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư so với dự án đầu tư pháp luật tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư theo pháp luật tại Điều 37 của Luật này .

Điều 37. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

1. Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định hành động chủ trương đầu tư theo pháp luật tại những điều 30, 31 và 32 của Luật này, cơ quan ĐK đầu tư cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư cho nhà đầu tư trong thời hạn 05 ngày thao tác kể từ ngày nhận được văn bản quyết định hành động chủ trương đầu tư .
2. Đối với dự án đầu tư không thuộc diện quyết định hành động chủ trương đầu tư theo lao lý tại những điều 30, 31 và 32 của Luật này, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư theo lao lý sau đây :
a ) Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo pháp luật tại khoản 1 Điều 33 của Luật này cho cơ quan ĐK đầu tư ;
b ) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ, cơ quan ĐK đầu tư cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư ; trường hợp phủ nhận phải thông tin bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ nguyên do .

Điều 38. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh và thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

1. Ban Quản lý khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính tiếp đón, cấp, kiểm soát và điều chỉnh, tịch thu Giấy ghi nhận ĐK đầu tư so với những dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư đảm nhiệm, cấp, kiểm soát và điều chỉnh, tịch thu Giấy ghi nhận ĐK đầu tư so với những dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều này .
3. Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi nhà đầu tư đặt hoặc dự kiến đặt trụ sở chính hoặc văn phòng điều hành quản lý để thực hiện dự án đầu tư tiếp đón, cấp, kiểm soát và điều chỉnh, tịch thu Giấy ghi nhận ĐK đầu tư so với dự án đầu tư sau đây :
a ) Dự án đầu tư thực hiện trên địa phận nhiều tỉnh, thành phố thường trực TW ;
b ) Dự án đầu tư thực hiện ở trong và ngoài khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế tài chính .
Trình tự những bước của một dự án đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu chọn nhà đầu tư thì những thủ tục bắt đầu để có được đất sạch gần như đã xong
Xem thêm tin về dự án đẩu tư và những bước thực hiện tại đây

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426 – (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 – Hotline 090 3649782

Website: www.khoanngam.com;  www.lapduan.info;

Email: [email protected] ; [email protected]

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Thủ Thuật