Mật độ xây dựng là gì? Quy định & Cách tính mới nhất 2021

 2796

 08.05.2021

• Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa công trình luôn là vấn đề được quý gia chủ quan tâm nhất khi chuẩn bị xây dựng.
• Vì khi xác định được mật độ và chiều cao thì chúng ta mới triển khai tiếp được các bước thiết kế.
• Công ty xây dựng Phuc Khang Group chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, quý vị có thể liên hệ để được hỗ trợ thông tin về mật độ xây dựng của công trình nhé.
• Sau đây là bài viết chi tiết về mật độ xây dựng theoThông tư 22/2019/TT-BXD kèm theo bảng tính online về diện tích và mật độ xây dựng.

1. Mật độ thiết kế xây dựng là gì ?

Mật độ xây dựng (tiếng Anh là Building Density) là tỉ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng chính trên tổng diện tích của khu đất, tùy theo là mật độ xây dựng thuần hay gộp sẽ được quy định khác nhau.

2. Phân loại mật độ xây dựng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020), thì mật độ xây dựng sẽ có 2 loại như sau:

• Mật độ xây dựng thuần (net-tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm: các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
• Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên toàn khu đất (bao gồm: cây xanh, sân vườn, đường nội bộ, không gian mở và khu vực không xây dựng công trình).

3. Quy định về mật độ xây dựng tối đa

• Quy định về mật độ xây dựng tối đa có rất nhiều trường hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố về phân cấp công trình xây dựng.
• Bảng quy định mật độ xây dựng tối đa bên dưới chỉ áp dụng cho: nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập.

• 7 quận nội thành trung tâm bao gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
• 9 quận nội thành bao gồm: quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
• Quận ngoại thành (4 quận – 4 huyện) bao gồm: quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Ví dụ : Diện tích đất : 5 x 20 = 100 mét vuông, xây trong khu nội thành của thành phố .

• • Mật độ xây dựng: 85% diện tích đất
  • Diện tích xây dựng: 5 x 17m = 85 m2
  • Diện tích chừa mật độ: 5 x 3m = 15 m2

Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép kiến thiết xây dựng năm 2021

4. Cách tính tỷ lệ thiết kế xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích xây dựng thực tế (m2) / tổng diện tích lô đất (m2) x 100

4.1. Cách tính mật độ xây dựng bằng công thức nội suy

Trường hợp diện tích quy hoạnh lô đất ở giữa một khoảng chừng nào đó trong bảng tính tỷ lệ thì sẽ sử dụng giải pháp nội suy công thức như sau :

• Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
• Ct: diện tích khu đất cần tính
• Ca: diện tích khu đất cận trên (trong bảng thông số)
• Cb: diện tích khu đất cận dưới
• Na: mật độ xây dựng cận trên
• Nb: mật độ xây dựng cận dưới

Ví dụ : diện tích quy hoạnh đất 83 mét vuông, thiết kế xây dựng trong nội thành của thành phố

• • Ct = 83 m2     Ca = 75 m2     Cb = 100 m2       Na = 90 %     Nb = 85%
  • Mật độ xây dựng (%) = 90 + (85-90) / (100-75) x (83-75) = 88.4%
  • Diện tích xây dựng thực tế = 83 m2 x 88.4% = 73.37 m2

4.2. Bảng tính mật độ xây dựng online

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Diện tích đất
mét vuông

Diện tích thiết kế xây dựng
mét vuông

Hầm

Trệt

Lửng

Thượng

Mái

Hầm

Trệt

Lửng

Sân Thượng

Mái

tin tức công suất

DT sàn ( mét vuông )

Hệ số

DT xây dựng ( mét vuông )

Xóa

150 %

0

Xóa

30 %

0

Xóa

100 %

0

Xóa

80 %

0

Xóa

100 %

0

Xóa

100 %

0

Xóa

50 %

0

Xóa

50 %

0

Xóa

Tổng diện tích xây dựng:

m2

Back

Reset

• Bảng tính mật độ xây dựng này còn hỗ trợ quý khách hàng tính được diện tích xây dựng cho công trình của minh.
• Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng dựa trên mật độ xây dựng chi tiết nhất năm 2021

5. Các pháp luật về chiều cao khu công trình thiết kế xây dựng

5.1. Chiều cao khu công trình kiến thiết xây dựng là gì ?

• Chiều cao công trình xây dựng là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch được duyệt đến điểm cao nhất của công trình xây dựng (kể cả tum hoặc mái). Đối với công trình xây dựng có nhiều cao độ khác nhau thì chiều cao được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
• Lưu ý: Các thiết bị kỹ thuật và chi tiết kiến trúc trang trí không được tính vào chiều cao công trình như: cột thu lôi – ăng ten, bồn nước, ống khói – hơi, …

5.2. Cao độ tối đa từ vỉa hè đến những tầng

5.3. Số tầng cao tối đa của khu công trình

Các quận trung tâm: là quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Lô đất lớn: có diện tích tối thiểu 150m2 và chiều rộng tối thiểu là 6,6m. Có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng (mua bán) hoặc ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.​

Trục đường thương mại – dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do UBND TP, UBND Quận – Huyện, Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định trên bản đồ hoặc bằng văn bản theo các tiêu chí sau:

• Khu vực trung tâm thành phố – quận – huyện.
• Trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực.
• Chiều rộng lòng đường đảm bảo việc các làn xe ô tô đậu dễ dàng và lưu thông thuận tiện, có vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông.

Tìm hiểu khái niệm Lộ giới là gì ? Chỉ giới thiết kế xây dựng ?

6. Phuc Khang Group tương hỗ không tính tiền kiểm tra tỷ lệ và chiều cao khu công trình

• Tại Phuc Khang Group, chúng tôi hỗ trợ quý khách hàng kiểm tra chi tiết mọi vấn đề về mật độ xây dựng liên quan đến công trình.
• Nếu quý vị có thắc mắc cần tư vấn chi tiết hơn xin liên hệ với công ty xây dựng Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118 để được các Kiến Trúc Sư tư vấn chuyên sâu hơn.

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Hỏi Đáp