Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong kiến thiết xây dựng nhà ở, khu công trình hỗn hợp cao tầng liền kề. Vậy, hệ số sử dụng đất là gì ? Cách tính hệ số sử dụng đất như thế nào ?Lưu ý : Mặc dù bài viết địa thế căn cứ theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD có hiệu lực hiện hành từ ngày 05/7/2021 nhưng so với pháp luật tại Thông tư bị thay thế sửa chữa là Thông tư 22/2019 / TT-BXD thì hệ số sử dụng đất không có sự đổi khác .

Hệ số sử dụng đất là gì?

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch kiến thiết xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 22/2019 / TT-BXD ( có hiệu lực thực thi hiện hành đến hết ngày 04/7/2021 ) và Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch thiết kế xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD ( có hiệu lực hiện hành từ ngày 05/7/2021 ), hệ số sử dụng đất là tỷ suất của tổng diện tích quy hoạnh sàn của khu công trình gồm cả tầng hầm dưới đất ( trừ những diện tích quy hoạnh sàn Giao hàng cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của khu công trình ) trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất .

Cách tính hệ số sử dụng đất

Căn cứ theo quy định trên, hệ số sử dụng đất được xác định theo công thức sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất

Trong đó, tổng diện tích quy hoạnh sàn của khu công trình gồm cả tầng hầm dưới đất, trừ những diện tích quy hoạnh sàn Giao hàng cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của khu công trình .
Quy định về hệ số sử dụng đất (Ảnh minh họa)
 

Hệ số sử dụng đất tối đa

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch kiến thiết xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD, hệ số sử dụng đất tối đa có ý nghĩa quan trọng, là yếu tố xác lập tỷ lệ kiến thiết xây dựng thuần trong kiến thiết xây dựng, đơn cử :
– Mật độ kiến thiết xây dựng thuần tuân thủ những pháp luật tỷ lệ kiến thiết xây dựng thuần tối đa được cho phép. Riêng những lô đất thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có chiều cao ≤ 25 m có diện tích quy hoạnh lô đất ≤ 100 mét vuông được phép kiến thiết xây dựng đến tỷ lệ tối đa là 100 % nhưng vẫn phải bảo vệ những lao lý về khoảng chừng lùi, khoảng cách giữa những khu công trình .
– Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để bảo vệ chỉ tiêu sử dụng đất của những khu công trình dịch vụ – công cộng, được cho phép tăng tỷ lệ thiết kế xây dựng thuần tối đa của những khu công trình dịch vụ – công cộng nhưng không vượt quá 60 % .
– Đối với những khu vực do nhu yếu cần trấn áp về chất tải dân số và nhu yếu hạ tầng được cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu tỷ lệ, tầng cao kiến thiết xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác lập trong đồ án quy hoạch hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những lao lý tại bảng dưới đây .
Bảng hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất nhà ở, khu công trình dịch vụ đô thị và khu công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng liền kề theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình
TT
Chiều cao kiến thiết xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m )
Hệ số sử dụng đất tối đa ( lần ) theo diện tích quy hoạnh lô đất
≤ 3.000 mét vuông
10.000 mét vuông
18.000 mét vuông
≥ 35.000 mét vuông
1
≤ 16
4,0
3,5
3,4
3,25
2
19
4,8
3,9
3,78
3,6
3
22
5,6
4,34
4,2
3,99
4
25
6,4
4,64
4,48
4,24
5
28
7,2
4,95
4,77
4,5
6
31
8,0

5,3

5,1
4,8
7
34
8,8
5,61
5,39
5,06
8
37
9,6
5,88
5,64
5,28
9
40
10,4
6,24
5,98
5,59
10
43
11,2
6,58
6,3
5,88
11
46
12,0
6,9
6,6
6,15
12
> 46
12,8
7,2
6,88
6,4
Chú thích 1 : Đối với những lô đất có diện tích quy hoạnh, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 02 giá trị gần nhất .
Chú thích 2 : Các lô đất thiết kế xây dựng những khu công trình có nhu yếu đặc biệt quan trọng về kiến trúc cảnh sắc, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác lập trải qua quy hoạch cao hơn hoàn toàn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được đo lường và thống kê bảo vệ không gây quá tải lên mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị .

Hệ số sử dụng đất phản ánh điều gì?

– Hệ số sử dụng đất là địa thế căn cứ để xác lập số lượng giới hạn số tầng ở những dự án Bất Động Sản khu đô thị tương ứng với tỷ lệ thiết kế xây dựng được phép .
– Hệ số sử dụng đất biểu lộ quy mô khu công trình, phí thiết kế xây dựng .
– Hệ số sử dụng càng cao thì quyền lợi kinh tế tài chính hoàn toàn có thể sẽ cao vì tăng diện tích quy hoạnh sàn ; khi phối hợp với tỷ lệ thiết kế xây dựng sẽ giúp tiết kiệm chi phí được quỹ đất. Tuy nhiên, khi hệ số sử dụng quá cao sẽ tác động ảnh hưởng đến mạng lưới hệ thống hạ tầng khu vực, làm giảm mức độ cạnh tranh đối đầu của dự án Bất Động Sản .
– Hệ số sử dụng đất tỷ suất thuận với tỷ lệ dân cư khu vực ; hệ số sử dụng càng thấp thì tỷ lệ dân cư tại dự án Bất Động Sản càng thấp .
– Hệ số sử dụng ảnh hưởng tác động lớn đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp ; tỷ suất hệ số sử dụng càng thấp thì diện tích quy hoạnh sử dụng càng lớn, khi đó càng có lợi cho chủ căn hộ chung cư cao cấp .

Kết luận: Bài viết không chỉ trả lời rõ cho câu hỏi hệ số sử dụng đất là gì mà còn nêu cách tính và chỉ rõ hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

>> Chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân sẽ đi về đâu?

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Hỏi Đáp