6 kinh nghiệm quản lý nhà trọ hiệu quả cho người mới bắt đầu kinh doanh

Cho thuê phòng trọ, nhà trọ là loại hình đầu tư bất động sản đem lại nguồn thu nhập cao và ổn định. Tuy nhiên, nếu không biết cách quản lý, người kinh doanh vẫn có thể bị lỗ từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. Vậy, kinh nghiệm quản lý nhà trọ như thế nào để đem lại hiệu quả? 

Nếu bạn đang có cùng câu hỏi như trên, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Nhà Đất Mới .

I. Lợi ích khi kinh doanh đầu tư nhà trọ

1. Nhu cầu khách thuê cao

Đối tượng người mua của nhà trọ thường là học viên, sinh viên, công nhân, cặp vợ chồng trẻ. Các khu trọ có vị trí gần trường học, khu công nghiệp, văn phòng, nhà hàng quán ăn, … đều có lượng khách thuê rất cao. Vì vậy nếu xây nhà cho thuê ở những khu này hoàn toàn có thể mang lại doanh thu lớn .
Nhà trọ cho thuê có lượng nhu cầu lớn và thu nhập ổn định

2. Thu nhập ổn định

Với việc kinh doanh nhà trọ, chủ nhà dễ dàng ổn định tài chính dựa trên thu nhập hàng tháng. 

Khác với những mô hình kinh doanh thương mại nhà ở thường thì, dù thị trường có bão hòa hay đi xuống. Nhà trọ cho thuê vẫn có nguồn thu “ không bao giờ thay đổi ”, nếu có lượng khách thuê đông .

II. Kinh nghiệm quản lý nhà trọ hiệu quả cho người mới kinh doanh

1. Xác định và chọn lọc đối tượng khách thuê

Nhu cầu thuê nhà trọ thường phong phú đối tượng người tiêu dùng từ thu nhập thấp đến trung bình. Tuy nhiên, bạn nên xác lập khách thuê ngay từ bắt đầu để có giải pháp quản lý đúng hướng .
Để quản lý nhà trọ hiệu suất cao, bạn nên chọn những khách thuê có năng lực chấp hành nội quy tốt. Hãy tích lũy rất đầy đủ những sách vở, hồ sơ của người thuê để bảo vệ thông tin lý lịch .
Xác định đối tượng khách thuê để có phương án quản lý hiệu quả

2. Không “chiều” khách thuê

Không “ chiều ” khách thuê có nghĩa là bạn chỉ dừng ở mức thân thiện, không lấn sang quen thuộc. Bạn cần có khách thuê để duy trì thu nhập. Nhưng không đồng nghĩa tương quan với việc phụ thuộc vào vào họ .
Việc cung ứng mọi nhu yếu khách thuê sẽ dẫn đến việc bạn phải bỏ ra nhiều khoản tiền. Trường hợp khách thuê thấy bạn là người dễ tính, sẽ lấy đây làm thời cơ để chậm tiền nhà, tiền phí hoạt động và sinh hoạt .
Nên nhớ, phòng trọ cho thuê chỉ là một hình thức kinh doanh thương mại. Cần bảo vệ tịch thu vốn theo đúng kỳ hạn .
Đăng tin cho thuê phòng trọ không tính tiền, nhanh gọn
Sàn thương mại điện tử bất động sản Nhà Đất Mới, nơi tìm tin rao cho thuê phòng trọ đúng chuẩn, cung ứng nhiều thông tin và phân phối nhu yếu của người đi làm, sinh viên

Đăng tin cho thuê phòng trọ tại đây

3. Thuê người quản lý trung gian

Thuê người quản lý là lựa chọn mưu trí so với những ai chưa có kinh nghiệm quản lý và vận hành nhà trọ. Việc thực thi quản lý qua trung gian giúp bạn tiết kiệm chi phí thời hạn, sức lực lao động mà vẫn đạt hiệu suất cao cao .
Thay vì trực tiếp đứng ra tính những khoản tiền li ti như điện, nước, mạng, phí vệ sinh. Bạn chỉ cần đưa ra mức giá pháp luật và giao phần việc còn lại cho người quản lý .
Thuê quản lý trung gian giúp bạn tối ưu thời gian và công việc Việc thuê thêm bộ phận trung gian này sẽ tốn từ 3 – 5 triệu đồng / tháng. Nhưng nó giúp bạn có thêm thời hạn kinh doanh thương mại việc làm khác, mà vẫn duy trì tốt những hoạt động giải trí của khu trọ .
Việc quản lý qua trung gian giúp bạn tối ưu phần doanh thu và duy trì kinh tế tài chính hàng tháng .
Tuy nhiên, hình thức này chỉ vận dụng cho những ai có nhiều cơ sở kinh doanh thương mại phòng trọ. Đối với những phòng trọ đơn lẻ thì tự quản lý vẫn tốt hơn .
Bên cạnh đó khi thuê quản lý trung gian bạn hoàn toàn có thể gặp phải thực trạng phát sinh như trộm tiền, gian lận tiền từ người quản lý .

4. Cơ sở hạ tầng đảm bảo

Cổng – cửa khu trọ cần bảo vệ chắc như đinh, dán rất đầy đủ lao lý chung của trước cửa nhà. Lưu ý, chủ cho thuê nên tiếp tục thay khoá mới sau khoảng chừng từ 3 – 6 tháng. Tránh việc những người rời khỏi khu trọ vẫn hoàn toàn có thể tự do ra vào .

5. Hợp đồng thuê nhà rõ ràng

Hợp đồng thuê nhà rõ ràng, ngặt nghèo là một trong những kinh nghiệm quản lý nhà trọ rất là quan trọng. Điều này nhằm mục đích tránh rắc rối khi chuyển giao .
Điều khoản hợp đồng thuê nhà cần rõ ràng, chính xác Hợp đồng cần nêu rõ thời hạn cho thuê, thời hạn thu tiền hàng tháng, giá thuê cũng như những cơ sở vật chất chuyển giao kèm theo .
Bạn nên yêu cầu khoản tiền đặt cọc với khách thuê, tránh trường hợp hủy hợp đồng trước thời hạn. Mức cọc hoàn toàn có thể là 200 – 500 ngàn đồng, hoặc ⅓ tiền thuê trọ 01 tháng .
Xem thêm: “5 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà nhất định không thể bỏ qua“

 

6. Sử dụng phương tiện quản lý hiện đại

Lắp đặt camera 

Người kinh doanh thương mại không hề quản lý được tổng thể việc ra vào và khách đến chơi của người thuê nhà. Do đó, để tránh được thực trạng trộm cắp hay mất bảo đảm an toàn khu vực, chủ cho thuê nên lắp camera hiên chạy theo dõi .
Hệ thống bảo mật an ninh này được cho phép quan sát trực tiếp trên màn hình hiển thị điện thoại thông minh hay tivi. Nếu xảy ra trường hợp làm trái với lao lý nhà trọ, bạn vẫn hoàn toàn có thể chớp lấy từ xa và giải quyết và xử lý người vi phạm .

Sử dụng phần mềm quản lý

Chủ nhà trọ hoàn toàn có thể sử dụng ứng dụng này vào công tác làm việc quản lý và vận hành, quản lý và kinh doanh thương mại. Bạn sẽ thuận tiện có được thông tin, thuận tiện điều phối hoạt động giải trí, tối ưu lượng việc làm phải làm .
Các thông số kỹ thuật điện, gas, nước, tiền phòng được giám sát chuẩn xác, tránh sai sót không đáng có. Đồng thời, ứng dụng còn giúp bạn đảm nhiệm và xử lý nhanh gọn những vướng mắc, nhu yếu của khách thuê. Nhờ đó, nâng cao chất lượng dịch vụ khu trọ, đem đến sự hài lòng và nguồn thu không thay đổi .

Quản lý vật chất nhà trọ và khách thuê là điều không hề đơn giản đối với chủ cho thuê mới. Hy vọng những kinh nghiệm quản lý nhà trọ được chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều mẹo kinh doanh hiệu quả.

Nếu bạn thấy đây là kiến thức và kỹ năng có ích, đừng quên liên tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin tư vấn hiệu suất cao .

Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà nguyên căn, nhà trọ hay căn hộ hay đăng tin rao cho thuê nhà hãy truy cập NHÀ ĐẤT CHO THUÊ từ Nhà Đất Mới. Cung cấp các tiện ích giúp người đăng tin dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn qua website, ứng dụng và cộng đồng mạng xã hội.

Nguồn: nhadatmoi.net

5/5 – ( 1 vote )

Tran Hoai
Tran Hoai – Chuyên gia môi giới Bất Động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm. Hiện tại tôi đã và đang thao tác cho Nhà Đất Mới. Chắc chắn rằng môi giới bất động sản là một trong nghành yên cầu có nhiều kỹ năng và kiến thức. Chính cho nên vì thế, tôi muốn san sẻ lại cho những bạn toàn bộ những gì về môi giới một cách đúng chuẩn nhất. Nếu chăm sóc đến nghành nghề dịch vụ này, đừng quên theo dõi và đọc những bài viết của tôi tại website : http://wp.ftn61.com/

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức