Kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm xây nhà từ A – Z dành cho những người mới bắt đầu

Anh Trần Tiến hiện là KTS trẻ của một công ty phong cách thiết kế xây đắp ở Thành Phố Hà Nội. Anh đã tham gia vào việc phong cách thiết kế và thiết kế nhiều khu công trình biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố … Vì thế, anh có khá nhiều kinh nghiệm hữu dụng. Với mong ước mọi người sẽ được sống trong những căn nhà đẹp, anh Tiến dành thời hạn san sẻ về kinh nghiệm làm nhà với kiến thức và kỹ năng đã đúc rút từ quy trình phong cách thiết kế, kiến thiết những khu công trình của công ty anh .

1. Lập nhiệm vụ thiết kế

Bước tiên phong, anh Tiến khuyên mọi người nên lập trách nhiệm phong cách thiết kế. Mục đích sử dụng rõ ràng, đó là bám sát nhu yếu sử dụng hàng ngày của mọi người trong mái ấm gia đình. Ví dụ thói quen sử dụng của mẹ anh luôn phải có 2 nhà bếp. Ngày thường nấu bếp trong nhà ( nhà bếp khô ) và khi có giỗ chạp phải có nhà bếp ngoài ship hàng bữa cơm 20 người ( nhà bếp ướt ) .Để tránh việc phát sinh ngân sách, anh xác lập rõ quy mô căn nhà. Với mỗi căn nhà cần sắp xếp bao nhiêu phòng, gồm những công dụng gì .

Style thẩm mỹ phù hợp với bối cảnh. Nhờ các bước này, mọi người cũng sẽ dễ dàng xác định được ngân sách hợp lý, giảm tải các chi phí phát sinh.

Ảnh minh họa .

2. Khảo sát hiện trạng, địa chất

Hoàn thành bước tiên phong, anh Tiến sẽ khảo sát địa chất và thực trạng. Bước này được thực thi để tránh việc chọn sai giải pháp cấu trúc móng dẫn đến hư hỏng, nghiêng lún nhà sau này. KTS và bên trắc địa hoàn toàn có thể khảo sát đo vẽ tỉ lệ 1/200 vì những ưu điểm :- Có bản vẽ thực trạng đúng mực của khu đất để chuyển giao KTS, tránh đo vẽ rơi lệch sau này khớp vào bản vẽ bị rơi lệch- Biết được thổ nhưỡng, nền đất có bị yếu không nếu cần phải có giải pháp gia cố lại nền đất tránh nhà bị nghiêng lún nứt gãy cấu trúc sau này- Có những thông số kỹ thuật về cao độ, Giao hàng thống kê giám sát khối lượng đào đắp đất- Ngoài ra thì cần kiểm tra lại ranh giới đúng chuẩn của khu đất, khoảng chừng lùi kiến thiết xây dựng và chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch để tránh sau bị tranh chấp cưỡng chế .Ảnh minh họa .

3. Hồ sơ thi công

– Bản vẽ phải có thông tin ngày xuất hồ sơ, phải biểu lộ chi tiết cụ thể toàn bộ những bộ phận trong khu công trình, khá đầy đủ về cấu trúc, size, chi tiết cụ thể vật tư và những thông số kỹ thuật kĩ thuật để hoàn toàn có thể thiết kế đúng chuẩn nhất, không thiếu điều kiện kèm theo để hoàn toàn có thể lập dự trù ngân sách xây đắp dành cho khu công trình kiến thiết xây dựng .- Thuyết minh sẽ được trình diễn riêng, trực tiếp và khá đầy đủ trên bản vẽ phong cách thiết kế thiết kế, lý giải rất đầy đủ những nội dung mà bản vẽ bộc lộ để người trực tiếp xây đắp kiến thiết xây dựng theo đúng phong cách thiết kế để họ triển khai .- Bản vẽ phải được giao tối thiểu 3 bộ hồ sơ in bản cứng ( 1 Bộ chủ góp vốn đầu tư, 1 bộ nhà thầu, 1 bộ bảo lưu ) và bản mềm PDF .Ảnh minh họa .

4. Làm việc với nhà thầu

4.1. Tiêu chí để lựa chọn nhà thầu

– Nhà thầu đã có kinh nghiệm thiết kế đọc bản vẽ. Nếu thợ chưa biết thì hoàn toàn có thể huấn luyện và đào tạo thêm .- Đến xem khu công trình đã xây đắp ( chỉ cần vào thẳng toilet xem cụ thể trát, ốp lát mạch vữa và lắp ráp thiết bị vệ sinh kỹ tính là được ) .- Phải ràng buộc bằng hợp đồng .- Thợ thi công điện nước rất quan trọng, nếu yếu kém, hệ lụy để lại vô cùng nghiêm trọng ( đi dây ẩu, sắp xếp sai thiếu ổ cắm công tắc nguồn, chập cháy điện, thiếu thẩm mỹ và nghệ thuật, nước yếu, tắc toilet, … )

4.2. Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm

– Khoán vật tư : Ưu điểm là chủ nhà không cần bận tâm nhiều vì có nhà thầu lo từ A đến Z, chìa khóa trao tay, không lo phát sinh ngân sách do thỏa thuận hợp tác toàn bộ từ đầu đỡ tốn thời hạn, sức lực lao động lựa chọn vật tư. Tuy nhiên, điểm yếu kém là loại sản phẩm hoàn toàn có thể không thỏa mãn nhu cầu toàn bộ như mong ước của chủ nhà, hoàn toàn có thể bị nhà thầu ăn bớt vật tư cũng như đổi khác vật tư giá rẻ, chất lượng kém. Phương án này chỉ nên vận dụng khi thao tác nếu nhà thầu là công ty phong cách thiết kế đã thống nhất vật tư từ trước .- Khoán phần thô và nhân công hoàn thành xong : Theo quy trình tiến độ thiết kế xây dựng nhà gia dụng cách này thì chủ nhà chọn vật tư triển khai xong theo ý muốn, sở trường thích nghi về vật liệu, hình dáng, sắc tố … Bù lại thì sẽ gây mất thời hạn, công sức của con người để tìm hiểu và khám phá, đi mua vật tư và hoàn toàn có thể chậm trễ thời hạn do phối hợp với nhà thầu không tốt giữa thiết kế và đáp ứng vật tư .- Khoán nhân công : Theo cách này sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức của con người nhất mà hoàn toàn có thể hiệu suất cao không cao. Chủ nhà sẽ dữ thế chủ động trong việc phân phối hàng loạt vật tư cho xây nhà. Theo cách này, chủ nhà phải là người rất am hiểu xây đắp mới hoàn toàn có thể chỉ hòn đảo và giám sát thiết kế. Sẽ có khó khăn vất vả trong quản lí ngân sách, vật tư thừa, dễ phát sinh. Quản lí không tốt sẽ chậm quá trình, mất rất nhiều thời hạn và công sức của con người cho chủ nhà .Ảnh minh họa .

4.3. Hợp đồng xây dựng cơ bản bao gồm:

– tin tức về những bên tham gia ký kết hợp đồng– Nội dung và khối lượng việc làm .– Chất lượng và những nhu yếu kỹ thuật khác của việc làm .– Tiến độ thực thi và thời hạn triển khai xong việc làm .– Giá hợp đồng thiết kế xây dựng ; tạm ứng hợp đồng thiết kế xây dựng ; giao dịch thanh toán hợp đồng kiến thiết xây dựng ; kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng thiết kế xây dựng .– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và của bên nhận thầu trong việc quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng, nghiệm thu sát hoạch những việc làm hoàn thành xong ; Bảo hành khu công trình ; bảo vệ môi trường tự nhiên, an toàn lao động và phòng chống cháy nổ ; điện, nước và bảo mật an ninh công trường thi công ; giải quyết và xử lý so với những sai sót .– Tạm ngừng và chấm hết hợp đồng bởi bên chủ nhà và bên nhận thầu .– Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng .– Giải quyết khi xảy ra rủi ro đáng tiếc cũng như những bất khả kháng ; xử lý tranh chấp hợp đồng kiến thiết xây dựng .– Quyết toán và thanh lý hợp đồng kiến thiết xây dựng .Ảnh minh họa .

5. Quá trình thi công

5.1. Các bước trong thi công

– Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông, bể nước, bể phốt .- Thân nhà : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền, …- Chống thấm- Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái, vì kèo hoặc đổ bê tông .- Lắp khung bao cửa .- Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp, .- Bả matit, sơn nước, sơn dầu- Lắp ráp và triển khai xong cửa gỗ, thép, nhôm- Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền- Đóng trần thạch cao- Ốp lát gạch đá trang trí- Ốp đá cầu thang, bàn nhà bếp, lavabo- Lát nền nhà, WC, sân- Lắp thiết bị điện, công tắc nguồn, ổ cắm …- Lắp đèn chiếu sáng- Lắp thiết bị vệ sinh, lắp gương, vòi nước, treo khăn- Lắp đặt nội thất bên trong, trang trí- Trồng cây- Dọn vệ sinh công nghiệp

5.2. Một số lưu ý trong quá trình thi công

– Các khuôn khổ tương quan đến cấu trúc nhà ( Kiểm tra buộc thép, quy cách nối thép, đổ bê tông … ) phải tuân thủ bản vẽ kỹ thuật tuyệt đối và có sự giám sát và kiểm tra ngặt nghèo của kỹ sư giám sát .- Chống thấm phải đúng tiến trình kỹ thuật và test kỹ càng trước khi chuyển giao ( vì những hiện tượng kỳ lạ thấm dột hoàn toàn có thể phải sau thời hạn dài mới biết được .- Hệ thống điện phải thực thi đúng kỹ thuật, không đi tắt, đi chéo, không nối dây bên trong tường, phải dùng ống chuyên được dùng để để đi dây tránh chập cháy trong quy trình sử dụng .- Hệ thống nước phải thực thi đúng kỹ thuật, độ nghiêng ống thoát phải tốt, sau khi xong phải test áp suất đường ống .- Hạng mục sơn bả phải test trước màu sơn trước khi triển khai, lưu mã số và mẫu lại để sau này sử dụng nếu cần .- Các khuôn khổ cần sản xuất độc lập hoàn toàn có thể sản xuất ngay khi có kích cỡ để rút ngắn thời hạn- Hạng mục thạch cao với những khu vực có khí hậu nóng ẩm cần sử dụng loại thạch cao tương thích- Hạng mục ốp lát trang trí, lắp ráp thiết bị vệ sinh cần thợ có kinh nghiệm tay nghề cao, quy cách phải tuân thủ bản vẽ kỹ thuật, độ dốc thoát nước sàn phải đạt- Dọn vệ sinh công nghiệp cần đơn vị chức năng trình độ vì hoàn toàn có thể sử dụng hóa chất, nếu chủ nhà tự giải quyết và xử lý cần tìm hiểu thêm trước những quá trình trên mạng- Có thể lắp thêm camera tại khu công trình để quản trị vật tư và tiến trình thiết kế khi không xuất hiện .- Nên tối đa những nhà thầu có sẵn tại địa phương để giảm ngân sách luân chuyển và tiện trong quy trình bh sau này .- Vui vẻ với công nhân, khó chiều chuộng với nhà thầu .Ảnh minh họa .

Anh Tiến lưu ý thêm, với những gia đình thi công nhà thông thường nên lưu lại số điện thoại của tất cả các đơn vị thầu phụ vì họ hiểu công trình. Khi hết thời gian bảo hành xảy ra sự cố có thể liên hệ trực tiếp để được dễ dàng xử lý.

” Xây nhà là việc cả đời “, xây ngôi nhà gần như là việc quan trọng nhất trong cuộc sống mỗi người. Nhà là nơi mái ấm gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta quay về vào cuối mỗi ngày sau một ngày thao tác khó khăn vất vả, nơi ta hoạt động và sinh hoạt, nghỉ ngơi, thư giãn giải trí …Ngôi nhà đẹp cần sự hòa giải từ tỉ lệ kiến trúc, chiều sâu văn hóa truyền thống và sự chăm nom trang trí của mỗi chủ nhà. Điều đó quyết định hành động người ở trong đó có cảm thấy tự do, niềm hạnh phúc hay không, tác động ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng đời sống của những thành viên trong mái ấm gia đình. Do đó, cần hiểu sơ qua tiến trình thiết kế xây dựng trước khi tạo nên ngôi nhà của mình .

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức