Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản đầy đủ pháp lý áp dụng luật 2020

Giấy đặt cọc mua và bán đất đơn thuần được sử dụng khi bên mua và bên bán thỏa thuận hợp tác mua và bán đất và bên mua đặt cọc tiền cho bên bán. Trong quy trình triển khai nhiều lúc bạn cần hợp đồng nhanh gọn nhưng khá đầy đủ pháp lý. Hôm nay HBH gửi tới người sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn thuần được vận dụng luật đất đai mới nhất để bảo vệ quyền hạn cho người sử dụng .
Xem những dự án Bất Động Sản HBH đang phân phối :

Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản

Theo lao lý tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm ngoái thì khái niệm đặt cọc được pháp luật đơn cử như sau :

• Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo tính khả thi của giao dịch cũng như đảm bảo, ràng buộc quyền lợi giữa bên mua và bên bán nhằm đảm bảo tính minh bạch cho một giao dịch và để mọi giao dịch được nhanh chóng khách hàng cần tìm đến mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản như sau.

Những lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Hợp đồng bị vô hiệu khi

Hợp đồng đặt cọc đất đơn thuần đã có đủ pháp luật pháp lý nhưng bạn cần xem xét những yếu tố sau để tránh bị vô hiệu khi ký hợp đồng

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
• Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự
• Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
  Như vậy nếu như hợp đồng không đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung thì hơp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu.

Lưu ý khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc

Khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải ghi không thiếu đúng chuẩn về thông tin cá thể của người đặt cọc và người nhận tiền cọc. Đặc biệt thông tin về thửa đất cùng gia tài gắn liền với đất cũng phải điền đúng mực về diện tích quy hoạnh cùng loại đất và nguồn gốc thửa đất .
Số tiền giao nhận cọc phải ghi rõ ràng cùng đơn vị chức năng tính là tiền Nước Ta hoặc Ngoại tệ. Ngoài ra trong lao lý của luật dân sự thì gia tài đặt cọc hoàn toàn có thể sử dụng những loại sắt kẽm kim loại quý, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị khác như kim cương, vàng …

Mẫu hợp đồng đặt cọc đơn giản đầy đủ pháp lý.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

GIẤY ĐẶT CỌC

Hôm nay, ngày … .. tháng … .. năm … … … .., tại số … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chúng tôi gồm :

BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A)

Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. cấp tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Và Ông : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
CMND số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. cấp tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Đồng sở hữu ngôi nhà số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Bà đã uỷ quyền hàng loạt cho Ông ( có Giấy uỷ quyền kèm theo ) trong việc bán ngôi nhà tại số : … … …
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B)

Ông / Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
CMND số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. cấp tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sau khi tranh luận, hai bên thống nhất thoả thuận những pháp luật sau :

Điều 1: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là:…………………….. để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng  mua/bán ngôi nhà tại số

Điều 2: Khi Hợp đồng mua/bán nhà được thực hiện, số tiền trên sẽ được trừ vào nghĩa vụ trả tiền của Bên B. Nếu Bên B từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì số tiền trên sẽ thuộc về Bên A. Nếu Bên A từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì ngoài việc phải trả lại cho Bên B số tiền trên, Bên A còn phải trả cho Bên A số tiền là:………………………………………………………………..

Điều 3: Hai bên cùng đọc lại những điều trên, hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN A
BÊN B

 

 

NGƯỜI LÀM CHỨNG 1
NGƯỜI LÀM CHỨNG 2

Mẫu 2:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

— — – * * * — — –

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

( V / v Mua bán nhà, đất )
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 …. tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
TP TP. Hà Nội, chúng tôi gồm có :

1. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … … … … .. tại … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

1. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Họ và tên chủ hộ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … … … … .. tại … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Các thành viên của hộ mái ấm gia đình bên bán ( bên B ) :
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … … … … … … tại … … … … … … … … … … … .

Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………………………….

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … … … … .. tại … … … … … … … … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

III. Cùng người làm chứng:

1. Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … … … … .. tại … … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
2. Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … … …. tại … … … … … … … … … … … … .
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

1. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọcvới các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC

Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC

Thời hạn đặt cọc là : … … … … … … … … … … … … …, kể từ ngày … … … .. tháng … … …. năm … … …

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua đất của bên B tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đất thuộc chiếm hữu hợp pháp và không có bất kể tranh chấp nào tương quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … với diện tích quy hoạnh là … … … … … … … … … … … …. . mét vuông
giá bán là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả

khi hai bên ký hợp đồng mua và bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước, … … … … … … … … … … … … …
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
sẽ được bên A thanh toán giao dịch nốt khi bên B giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong vòng 7 ngày kể từ ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua và bán tại phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản thuế phát sinh trong quy trình thanh toán giao dịch theo đúng pháp luật của pháp lý ( so với thuế đất, thuế chuyển nhượng ủy quyền bên B sẽ là người thanh toán giao dịch mà bên A không phải trả bất kỳ khoản phí nào ) .

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
2. a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi ký hợp đồng đặt cọc;
3. b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc;
4. Bên A có các quyền sau đây:
5. a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc đạt được);
6. b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được);

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
2. a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt được);
3. b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được);
4. c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng khi giao đất để trả lại mặt bằng đất thổ cư cho bên A.
5. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A khước từ giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) .

ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quy trình triển khai Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch không thanh toán giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100 % số tiền mà bên A đã giao cho bên B. Trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu toà án có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo pháp luật của lao lý của Nước Ta .

ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :

1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.
3. Hợp đồng có hiệu lực từ: ………………………………………………………………………………………………..

Hợp đồng Đặt Cọc gồm có 03 trang được chia làm bốn bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản .
…………….,ngày …tháng ..… năm 20…..
Bên A
( Ký, ghi rõ họ tên )
Bên B
( Ký, ghi rõ họ tên )

Người làm chứng
( Ký, ghi rõ họ tên )
Người làm chứng
( Ký, ghi rõ họ tên )

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc file Word

Để hành khách hoàn toàn có thể update mẫu hợp đồng đặt cọc chúng tôi xin update file Word tại đây để hành khách hoàn toàn có thể chỉnh sửa và update theo ý muốn .
Mẫu giấy đặt cọc mua và bán nhà đất
Nếu bạn cần tương hỗ gì vui mắt phản hồi dưới đây để được bên mình tương hỗ tư vấn tốt nhất nhé .

[Total: 8   Average: 2.9/5]

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức