Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2021

Bạn muốn tìm mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đúng quy định hiện hành? Bởi bạn đang có nhu cầu thuê nhà cho công việc kinh doanh, làm văn phòng, nhà trọ,….Một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh gồm  có những thông tin như: đơn vị cho thuê nhà, bên cho thuê nhà, diện tích, địa điểm và giá thuê nhà kinh doanh và các thông tin liên quan khác. Hãy cùng Công ty Luật GV LAWYERS tìm hiểu mẫu hợp đồng này trong bài viết “Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2021” dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh phổ biến nhất 2021

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——***——

Địa danh, ngày …. tháng …. năm … .

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH

Số : … .. / … .. / Hợp đồng thuê nhà
Hôm nay, ngày … … … tháng … … .. năm … … .., Tại … … … … … … … … … … … … ..
Chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ ( BÊN A ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … ..
CMND / CCCD số : … … … … … … …. Ngày cấp : … … … … … Nơi cấp : … … … … ..
Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … … … … … … mở tại ngân hàng nhà nước : … … … … … … … .
Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà số : … … .
BÊN THUÊ ( BÊN B ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Mã số doanh nghiệp : … … … … … cấp ngày : … … … …. nơi cấp : … … … … … … ..
Ông / bà : … … … … … … … … … là đại diện thay mặt theo pháp lý sinh ngày : … … … … ..
CMND / CCCD số : … … … … … … Ngày cấp : … … … … Nơi cấp : … … … … … … … .
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … …. Fax : … … … … … … … … … … … … ..

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh với những nội dung sau:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số : … … … … … … … … … .
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Tổng diện tích quy hoạnh sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. mét vuông
Trang thiết bị đa phần gắn liền với nhà ( nếu có ) : … … … … … … … … … .
1.2. Các tình hình khác gồm có : … … … … … … … … … … … … … … … … …

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà tại là … … … … … … đồng / tháng ( Bằng chữ : … … … … … … … … … …. )
Giá cho thuê này đã gồm có những ngân sách về quản trị, bảo dưỡng và quản lý và vận hành nhà ở .
2.2. Các ngân sách sử dụng nước, điện, điện thoại cảm ứng và những dịch vụ khác do bên B thanh toán giao dịch cho bên phân phối nước, điện, điện thoại thông minh và những cơ quan quản lý dịch vụ .
2.3. Phương thức giao dịch thanh toán : Tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng, trả tiền vào ngày … … …. hàng tháng .

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là … … … … …. Kể từ ngày … … … …. tháng … … …. năm … … … ..
3.2. Thời điểm giao nhận nhà tại là ngày … … .. tháng … … .. năm … … … …

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

• Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;
• Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
• Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;
• Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);
• Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có);
• Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

4.2. Quyền của bên A:

• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B;
• Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
• Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;
• Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

• Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;
• Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;
• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;
• Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
• Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng;
• Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

5.2. Quyền của bên B:

• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
• Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;
• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;
• Được ưu tiên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;
• Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;
• Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;
• Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

ĐIỀU 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo lao lý pháp lý thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở sẽ liên tục được thuê theo pháp luật về quản trị, sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền chiếm hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B vẫn liên tục thuê đến hết hạn hợp đồng ; chủ sở hữu nhà ở mới có nghĩa vụ và trách nhiệm liên tục triển khai hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .

ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà có phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không tự giải quyết được, phải thực hiện bằng cách hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên .
8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm hết trong những trường hợp sau :

• Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;
• Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;
• Trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;
• Bên thuê bị phá sản;
• Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cùng cam kết sau đây :
1. Đã khai đúng thực sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng mực của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này .
2. Thực hiện đúng và rất đầy đủ toàn bộ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này ; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba ( nếu có ) .
3. Trong quy trình thực thi nếu phát hiện thấy những yếu tố cần thoả thuận thì hai bên hoàn toàn có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính .

4. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực)./.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng ( xác nhận ) này, sau khi đã được nghe lời lý giải của người có thẩm quyền công chứng hoặc xác nhận dưới đây .
2. Hai bên đã đọc, đã hiểu và chấp thuận đồng ý tổng thể những lao lý ghi trong hợp đồng này .

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

Bên thuê
( Ký, ghi rõ họ tên )

Bên cho thuê

( Ký, ghi rõ họ tên )

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Theo Điều 492 Luật Dân sự 2005 lao lý như sau : “ Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có xác nhận hoặc công chứng và phải ĐK. Trừ trường hợp pháp lý có những pháp luật khác .
XEM THÊM : Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất

Trên đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh được cập nhật mới nhất từ Sở Tư Pháp TPHCM. Hi vọng bạn đọc sẽ tìm được các thông tin hữu ích thông qua bài viết này.

5/5 – ( 500 votes )

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức