Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi là điều vô cùng cần thiết trước khi chủ doanh nghiệp tiến hành đầu tư, mở rộng kinh doanh. Chủ doanh nghiệp khi sử dụng nhà xưởng thuê để đăng ký đầu tư, xin giấy phép con hoặc xuất trình với cơ quan liên quan CẦN lưu ý kiểm tra kỹ quyền cho thuê lại nhà xưởng dư thừa của bên cho thuê theo điều 175 luật đất đai 2014.
Đối với nhà xưởng, kho bãi xây dựng trên đất trả tiền hàng năm thì KHÔNG được quyền cho thuê lại theo luật đất đai năm 2014. Chính vì vậy mà khi chủ doanh nghiệp ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng.
Xem ngay : Thi công nhà xưởng công nghiệp giá rẻ tại Bình Dương, Đồng Nai, TPHCM,…
Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng theo quy định mới nhất
Bên cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Nhà xưởng kiến thiết xây dựng trên đất thuê được cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư phải có tiềm năng cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa .
Nhà xưởng đã triển khai xong thủ tục thiết kế xây dựng và có biên bản hoàn thành công việc có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà xưởng
Hợp đồng thuê nhà xưởng được ký dựa trên sự tự nguyện của những bên và người đại diện thay mặt tổ chức triển khai ký hợp đồng có đủ thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
Nhà xưởng thuộc đối tượng người tiêu dùng được cho thuê theo luật đất đai năm năm trước .
Hợp đồng được lập thành văn bản và có những pháp luật thỏa thuận hợp tác không trái pháp luật của luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước và Bộ luật dân sự năm năm ngoái .
Thời hạn thuê tương thích với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép .
Sau khi đã đọc xong, nếu vẫn còn thắc mắc về vấn đề gì và cần hỗ trợ kiểm tra giá trị pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng thì hãy liên hệ với công ty thiết kế S.D.T chúng tôi ngay.
Công ty chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành tư vấn, phong cách thiết kế, thiết kế nhà thép tiền chế. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kiến thiết xây dựng giàu kinh nghiệm tay nghề, chúng tôi tư tin sẽ mang đến cho hành khách những khu công trình mang tính thời đại, vững chãi cùng hiệu suất cao kinh tế tài chính tốt nhất .
Liên hệ với chúng tôi qua
Hotline : 0979012177 (Mrs. Thắm)
Email : [email protected]
Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng
TẠI ĐÂY
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
( Số : … … … … …. / HĐTNXVKB )
Hôm nay, ngày … … tháng … … năm … …, Tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … Chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG, KHO BÃI (BÊN A):
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … Fax : … … … … … … … … … … … …. … … … … …
E-mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Giấy phép số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Do ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … làm đại diện thay mặt .
Là chủ sở hữu của nhà xưởng, kho bãi cho thuê : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG, KHO BÃI (BÊN B):
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … Fax : … … … … … … … … … … … …. … … … … …
E-mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Giấy phép số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Do ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … làm đại diện thay mặt .
Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng với những nội dung sau :
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG (3) VÀ NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý chấp thuận cho thuê và bên B chấp thuận đồng ý thuê phần diện tích quy hoạnh nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích quy hoạnh đất … .. mét vuông thuộc quyền sở hữu của bên A tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
1.2. Mục đích thuê : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
ĐIỀU 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là … …. năm được tính từ ngày … .. tháng …. năm …. đến ngày … .. tháng … .. năm … ..
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tiễn hai Bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác gia hạn .
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hợp tác thì phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 3 tháng .
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả hàng loạt số tiền mà Bên B đã trả trước ( nếu có ) sau khi đã trừ những khoản tiền thuê nhà xưởng ; Bên B được nhận lại hàng loạt trang thiết bị do mình shopping và lắp ráp ( những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm ) .
ĐIỀU 3: GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (4)
3.1. Giá thuê nhà xưởng, kho bãi là : … … … … … … … … … … .. đ / mét vuông / tháng ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … )
3.2. Bên B sẽ trả trước cho Bên A … … … … … … .. năm tiền thuê nhà xưởng, kho bãi là : … … … … … … VNĐ
( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
Sau thời hạn … … … năm, tiền thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ được thanh toán giao dịch … … tháng một lần vào ngày … …. mỗi tháng. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối hóa đơn cho Bên B .
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Quyền của bên A:
- a) Yêu cầu bên B nhận nhà xưởng, kho bãi theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- b) Yêu cầu bên B thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
- c) Yêu cầu bên B bảo quản, sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- d) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên B gây ra;
- e) Cải tạo, nâng cấp nhà xưởng, kho bãi cho thuê khi được bên B đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên B;
- e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
- f) Yêu cầu bên B giao lại nhà xưởng, kho bãi khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà xưởng, kho bãi sau khi đã thông báo cho bên B trước 06 tháng;
- g) Các quyền khác trong hợp đồng.
4.2. Nghĩa vụ của bên A:
- a) Giao nhà xưởng, kho bãi cho bên B theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên B sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo đúng công năng, thiết kế;
- b) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà xưởng, kho bãi trong thời hạn thuê;
- c) Bảo trì, sửa chữa nhà xưởng, kho bãi theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo trì, sửa chữa nhà xưởng, kho bãi mà gây thiệt hại cho bên A thì phải bồi thường;
- d) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên B thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên B đồng ý chấm dứt hợp đồng;
- e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- f) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- g) Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Quyền của bên B:
- Yêu cầu bên A giao nhà xưởng, kho bãi theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà xưởng, kho bãi;
- Được đổi nhà xưởng, kho bãi đang thuê với người thuê khác nếu được bên A đồng ý bằng văn bản.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được A đồng ý bằng văn bản;
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
- Yêu cầu bên A sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà xưởng, kho bãi bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;
- Yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của bên A gây ra;
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
- Các quyền khác trong hợp đồng.
5.2. Nghĩa vụ của bên B:
- Bảo quản, sử dụng nhà xưởng, kho bãi đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng;
- Thanh toán đủ tiền thuê nhà xưởng, kho bãi theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
- Sửa chữa hư hỏng của nhà xưởng, kho bãi do lỗi của mình gây ra;
- Trả nhà xưởng, kho bãi cho bên A theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà xưởng, kho bãi nếu không có sự đồng ý của bên A;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
ĐIỀU 6: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
6.1. Bên A có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi khi bên B có một trong những hành vi sau đây :
- a) Thanh toán tiền thuê nhà xưởng, kho bãi chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên A;
- b) Sử dụng nhà xưởng, kho bãi không đúng mục đích thuê;
- c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà xưởng, kho bãi thuê;
- d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà xưởng, kho bãi đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên A đồng ý bằng văn bản.
6.2. Bên B có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi khi bên B có một trong những hành vi sau đây :
- a) Không sửa chữa nhà xưởng, kho bãi khi nhà xưởng, kho bãi không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên B;
- b) Tăng giá thuê nhà xưởng, kho bãi bất hợp lý;
- c) Quyền sử dụng nhà xưởng, kho bãi bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
6.3. Bên đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận hợp tác khác .
ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG
7.1. Bên A cam kết nhà xưởng, kho bãi cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( không thuộc diện bị tịch thu hoặc không bị giải tỏa ) ; cam kết nhà ở bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn cho bên B .
7.2. Bên B đã khám phá kỹ những thông tin về nhà xưởng, kho bãi cho thuê .
7.3. Việc ký kết hợp đồng này giữa những bên là trọn vẹn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quy trình thực thi hợp đồng, nếu cần biến hóa hoặc bổ trợ nội dung của hợp đồng này thì những bên thỏa thuận hợp tác lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng này .
7.4. Các bên cùng cam kết thực thi đúng và rất đầy đủ những nội dung đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
7.5. Các cam kết khác ( phải tương thích với pháp luật của pháp lý và không trái đạo đức xã hội ) :
… … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Tranh chấp phát sinh tương quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được xử lý trước hết bằng thương lượng trên niềm tin thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vấn đề sẽ được đưa ra tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử .
ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG (5)
Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành pháp lý từ ngày … … tháng …. năm … …. Đến ngày … … tháng … .. năm … …
Hợp đồng được lập thành … … …. ( … … … .. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau .
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
( Ký tên đóng dấu ) ( Ký tên đóng dấu )
Ghi chú:
Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức
Để lại một bình luận