Bản đồ địa chính là gì? Các loại và cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính?

Bản đồ địa chính là gì ? Các loại và cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính ?

Tranh chấp đất đai ngày càng diễn ra thông dụng và dưới nhiều hình thức phức tạp trên thực tiễn. Chính vì thế, việc sử dụng những tài liệu đất đai từ phía cơ quan nhà nước quản trị là rất quan trọng để làm cơ sở xử lý những tranh chấp này. Trong đó có hồ sơ địa chính và bản đồ địa chính.

Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Bản đồ địa chính là gì?

Luật đất đai năm 2013 qui định : “ Bản đồ địa chính là bản đồ bộc lộ những thửa đất và những yếu tố địa lí có tương quan, lập theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. ” “ Bản đồ địa chính ” là bản đồ trên đó bộc lộ những dạng đồ họa và ghi chú, phản ảnh những thông tin về vị trí, ý nghĩa, trạng thái pháp lý của những thửa đất, phản ánh những đặc thù khác thuộc địa chính vương quốc. Theo lao lý tại điều 8, Thông tư số 25/2014 / TT – BTNMTquy định về bản đồ địa chính : – Các yếu tố nội dung chính bộc lộ trên bản đồ địa chính gồm : + Khung bản đồ ; + Điểm khống chế tọa độ, độ cao Quốc gia những hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc không thay đổi ; + Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành chính những cấp ; + Mốc giới quy hoạch ; chi giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, mạng lưới hệ thống dẫn điện và những khu công trình công cộng khác có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn ;

Xem thêm: Giải thích ký hiệu, các ký tự viết tắt trên bản đồ địa chính

+ Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích quy hoạnh thửa đất ; + Nhà ở và khu công trình thiết kế xây dựng khác : chi biểu lộ trên bản đồ những khu công trình kiến thiết xây dựng chính tương thích với mục tiêu sử dụng của thửa đất, trừ những khu công trình kiến thiết xây dựng trong thời điểm tạm thời. Các khu công trình ngầm khi có nhu yếu bộc lộ trên bản đồ địa chính phải được nêu đơn cử trong phong cách thiết kế kỹ thuật – dự trù khu công trình ; + Các đối tượng người dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất như đường giao thông vận tải, khu công trình thủy lợi, đê điều, sông, suối, kênh, rạch và những yếu tố chiếm đất khác theo tuyến ; + Địa vật, khu công trình có giá trị về lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống, xã hội và ý nghĩa xu thế cao ; + Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao ( khi có nhu yếu biểu lộ phải được nêu đơn cử trong phong cách thiết kế kỹ thuật – dự trù khu công trình ) ; + Ghi chú thuyết minh Như vậy, bản đồ địa chính là bản đồ trên đó biểu lộ những dạng đồ họa và ghi chú, phản ảnh những thông tin về vị trí, ý nghĩa, trạng thái pháp lý của những thửa đất, phản ánh những đặc thù khác thuộc địa chính vương quốc. Bản đồ địa chính là bản đồ chuyên ngành đất đai trên đó biểu lộ đúng mực vị trí ranh giới, diện tích quy hoạnh và một số ít thông tin địa chính của từng thửa đất, vùng đất. Bản đồ địa chính còn bộc lộ những yếu tố địa lý khác tương quan đến đất đai được xây dựng theo đơn vị chức năng hành chính cơ sở xã, phường, thị xã và thống nhất trong khoanh vùng phạm vi cả nước .

Xem thêm: Độ chính xác và sai số cho phép trong đo đạc bản đồ địa chính

2. Bản đồ địa chính trong tiếng anh là gì?

– Bản đồ địa chính trong tiếng anh là Cadastral Map – Định nghĩa bản đồ địa chính trong tiếng anh được hiểu là : Cadastral map is a map on which shows graphics and notes, reflecting information on the location, significance, legal status of land parcels, reflecting other features of the national colony. family. Cadastral map is a specialized map of land on which accurately shows the boundary position, area and some cadastral information of each parcel or land area. Cadastral map also show other geographic factors related to land established by grassroots administrative units in communes, wards and towns and unified nationwide. – Một số từ vựng tiếng anh tiêu biểu vượt trội tương quan trong cùng nghành như :

• Applied GIS: GIS ứng dụng
• Digital Mapping: Đo vẽ bản đồ bằng công nghệ số
• Land Use Change Monitoring by Using Remote Sensing: Phương pháp viễn thám theo dõi biến động sử dụng tài nguyên đất
• Cadastral Information Standards and Standardization: Chuẩn và chuẩn hoá thông tin địa chính
• National Land Information System: Hệ thống thông tin đất đai Quốc gia
• Forein langguage for specific purposes: Ngoại ngữ chuyên ngành
• Philosophy: Triết học
• Water Land Survey and Management: Đo đạc và quản lý đất mặt nước
• Land Value and Land Taxation System: Hệ thống giá đất và thuế đất
• Socio-Economic General Planning: Quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội
• Land Administration in Relation with Urban Management and Industrial Zone Development: Địa chính với quản lý đô thị và phát triển khu công nghiệp
• Digital Photogrammetry for Land Surveying: Công nghệ ảnh số trong đo đạc địa chính
• Applied Programming: Lập trình ứng dụng
• Land Resource Utilization and Protection: Sử dụng và bảo vệ tài nguyên đất

3. Các loại và cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính?

Thứ nhất, các loại bản đồ địa chính bao gồm

Bản đồ địa chính được lập ở những tỉ lệ 1 : 200, 1 : 500, 1 : 1000, 1 : 2000, 1 : 5000 và 1 : 10000 ; trên mặt phẳng chiếu hình, ở múi chiếu 3 độ, kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, hệ qui chiếu và hệ tọa độ vương quốc VN-2000 và hệ độ cao vương quốc hiện hành. Một là, Bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 5000

Xem thêm: Lập, chỉnh lý và bổ sung bản đồ địa chính theo Luật đất đai

Chia mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 10000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông có kích cỡ trong thực tiễn là 3 x 3 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 5000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 5000 là 60 x 60 cm, tương ứng với diện tích quy hoạnh là 900 ha ngoài thực địa. Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 5000 gồm 06 chữ số : 03 số đầu là 03 số chẵn km của tọa độ X, 03 chữ số sau là 03 số chẵn km của tọa độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính. Hai là, Bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000 Chia mảnh bản đồ địa chính, tỉ lệ 1 : 5000 thành 09 ô vuông, mỗi ô vuông có kích cỡ thực tiễn 1 x 1 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích quy hoạnh 100 ha ngoài thực địa. Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 9 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới, số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000 gồm có số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 5000, gạch nối ( – ) và số thứ tự ô vuông. Ba là, Bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 1000

Chia mảnh, bản đồ địa chính tỉ lệ 1:2000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực tế 0,5 x 0,5 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1:1000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1:1000 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích 25 ha ngoài thực địa.

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng vần âm a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới, số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 1000 gồm có số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000, gạch nối ( – ) và số thứ tự ô vuông .

Xem thêm: Thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất, thông tin địa chính

Bốn là, Bản đồ tỉ lệ 1 : 500 Chia mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000 thành 16 ô vuông, mỗi ô vuông có size trong thực tiễn 0,25 x 0,25 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 500. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 500 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích quy hoạnh 6,25 ha ngoài thực địa. Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 16 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới, số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 500 gồm có số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000, gạch nối ( – ) và số thứ tự ô vuông trong ngoặc đơn. Năm là, Bản đồ tỉ lệ 1 : 200 Chia mảnh bản đồ địa chính 1 : 2000 thành 100 ô vuông, mỗi ô vuông có kích cỡ thực tiễn 0,10 x 0,10 km, tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 200. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 200 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích quy hoạnh 1,00 ha ngoài thực địa. Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 100 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới, số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 200 gồm có số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1 : 2000, gạch nối ( – ) và số thứ tự ô vuông.

Thứ hai, cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính

Theo pháp luật, cách biểu lộ nội dung bản đồ địa chính như sau :

Xem thêm: Quy trình các bước đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính

Một là, mốc giới hành chính, đường địa giới hành chính những cấp – Biên giới Quốc gia và cột mốc chủ quyền lãnh thổ Quốc gia bộc lộ trên bản đồ địa chính, phải tương thích với Hiệp ước, Hiệp định đã được ký kết giữa Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam với những nước tiếp giáp ; ở khu vực chưa có Hiệp ước, Hiệp định thì biểu lộ theo lao lý của Bộ Ngoại giao ; – Địa giới hành chính những cấp biểu lộ trên bản đồ địa chính phải tương thích với hồ sơ địa giới hành chính ; những văn bản pháp lý có tương quan đến việc kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính những cấp ; – Đối với những đơn vị chức năng hành chính tiếp giáp biển thì bản đồ địa chính được đo đạc, bộc lộ tới đường mép nước biển triều kiệt trung bình tối thiểu trong 05 năm. Trường hợp chưa xác lập được đường mép nước biển triều kiệt thì trên bản đồ địa chính biểu lộ ranh giới sử dụng đất đến tiếp giáp với mép nước biển ở thời gian đo vẽ bản đồ địa chính ; – Khi phát hiện có sự xích míc giữa địa giới hành chính bộc lộ trên hồ sơ địa giới hành chính, và đường địa giới những cấp thực tiễn đang quản trị hoặc có tranh chấp về đường địa giới hành chính thì đơn vị chức năng thiết kế phải báo cáo giải trình bằng văn bản cho cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp huyện và cấp tỉnh để trình cơ quan có thẩm quyền xử lý. Trên bản đồ địa chính biểu lộ đường địa giới hành chính theo hồ sơ địa giới hành chính ( ký hiệu bằng màu đen ) và đường địa giới hành chính thực tiễn quản trị ( ký hiệu bằng màu đỏ ) và phần có tranh chấp. Trường hợp đường địa giới hành chính những cấp trùng nhau thì bộc lộ đường địa giới hành chính cấp cao nhất ; – Sau khi đo vẽ bản đồ địa chính phải lập Biên bản xác nhận biểu lộ địa giới hành chính giữa những đơn vị chức năng hành chính có tương quan theo mẫu pháp luật tại Phụ lục số 09 kèm theo Thông tư này. Trường hợp có sự độc lạ giữa hồ sơ địa giới hành chính và thực tiễn quản trị thì phải lập biên bản xác nhận giữa những đơn vị chức năng hành chính có tương quan. Hai là, mốc giới quy hoạch ; chỉ giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, mạng lưới hệ thống dẫn điện và những khu công trình công cộng khác có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn : những loại mốc giới, chỉ giới này chỉ bộc lộ trong trường hợp đã cắm mốc giới trên thực địa hoặc có vừa đủ tài liệu có giá trị pháp lý bảo vệ độ đúng chuẩn vị trí điểm chi tiết cụ thể của bản đồ địa chính. Ba là, đối tượng người dùng thửa đất – Thửa đất được xác lập theo khoanh vùng phạm vi quản trị, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản trị đất ; có cùng mục tiêu sử dụng theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; – Đỉnh thửa đất là những điểm gấp khúc trên đường ranh giới thửa đất ; so với những đoạn cong trên đường ranh giới, đỉnh thửa đất trên thực địa được xác lập bảo vệ khoảng cách từ cạnh, nối hai điểm chi tiết cụ thể liên tục đến đỉnh cong tương ứng không lớn hơn 0,2 mm theo tỷ suất bản đồ cần lập ; – Cạnh thửa đất trên bản đồ được xác lập bằng đoạn thẳng nối giữa hai đỉnh liên tục của thửa đất ; – Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi những cạnh thửa tiếp nối, bao khép kín phần diện tích quy hoạnh thuộc thửa đất đó ; – Trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì ranh, giới thửa đất được xác lập là đường bao của hàng loạt diện tích quy hoạnh đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó ; – Đối với ruộng bậc thang thì ranh giới thửa đất được xác lập là đường bao ngoài cùng, gồm có những bậc thang liền kề có cùng mục tiêu sử dụng đất, thuộc khoanh vùng phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất ( không phân biệt theo những đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa ) ; – Trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0,5 m thì ranh giới thửa đất được xác lập theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Trường hợp độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0,5 m thì ranh giới thửa đất được xác lập theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Bốn là, loại đất – Loại đất biểu lộ trên bản đồ địa chính phải đúng theo thực trạng sử dụng đất. Trường hợp có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất vào mục tiêu khác với thực trạng mà việc đưa đất vào sử dụng theo quyết định hành động đó còn trong thời hạn lao lý tại điểm h và i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai thì biểu lộ loại đất trên bản đồ địa chính theo quyết định hành động, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất đó. Trường hợp loại đất thực trạng khác với loại đất ghi trên sách vở pháp lý về quyền sử dụng đất và đã quá thời hạn đưa đất vào sử dụng lao lý tại điểm h và i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai thì ngoài việc bộc lộ loại đất theo thực trạng còn phải bộc lộ thêm loại đất theo sách vở đó trên một lớp ( level ) khác ; đơn vị chức năng đo đạc có nghĩa vụ và trách nhiệm tổng hợp và báo cáo giải trình cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận về những trường hợp thửa đất có loại đất theo thực trạng khác với loại đất trên sách vở tại thời gian đo đạc. Trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục tiêu thì phải biểu lộ những mục tiêu sử dụng đất đó. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được Nhà nước công nhận ( cấp Giấy chứng nhận ) hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất là đất ở thì biểu lộ loại đất là đất ở. Năm là, những đối tượng người dùng tự tạo, tự nhiên có trên đất

– Ranh giới chiếm đất của nhà ở và các công trình xây dựng trên mặt đất được xác định theo mép ngoài cùng của tường bao nơi tiếp giáp với mặt đất, mép ngoài cùng của hình chiếu thẳng đứng lên mặt đất của các kết cấu xây dựng trên cột, các kết cấu không tiếp giáp mặt đất vượt ra ngoài phạm vi của tường bao tiếp giáp mặt đất (không bao gồm phần ban công, các chi tiết phụ trên tường nhà, mái che).

Ranh giới chiếm đất của những khu công trình ngầm được xác lập theo mép ngoài cùng của hình chiếu thẳng đứng lên mặt đất của khu công trình đó. – Hệ thống giao thông vận tải biểu thị phạm vi chiếm đất của đường tàu, đường đi bộ ( kể cả đường trong khu dân cư, đường trong khu vực đất nông nghiệp, lâm nghiệp ship hàng mục tiêu công cộng ) và những khu công trình có tương quan đến đường giao thông vận tải như cầu, cống, hè phố, lề đường, chỉ giới đường, phần đắp cao, xẻ sâu. – Hệ thống thủy văn biểu thị phạm vi chiếm đất của sông, ngòi, suối, kênh, mương, máng và mạng lưới hệ thống rãnh nước. Đối với mạng lưới hệ thống thủy văn tự nhiên phải biểu lộ đường bờ không thay đổi và đường mép nước ở thời gian đo vẽ hoặc thời gian điều vẽ ảnh. Đối với mạng lưới hệ thống thủy văn nhân tạo thì biểu lộ ranh giới theo khoanh vùng phạm vi chiếm đất của khu công trình.

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Hỏi Đáp