Những nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả từ các chuyên gia

Đầu tư đất nền là kênh đầu tư bất động sản vô cùng hấp dẫn, lợi nhuận cao. Thế nhưng rủi ro của hình thức đầu tư này cũng nhiều không kém. Nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm thì rất dễ dẫn đến sai lầm đấy.

Những nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả

Xác định vị trí và hạ tầng xung quanh

Vị trí là điều kiện kèm theo tiên quyết khi lựa chọn đất nền để đầu tư. Đất nền có liên kết giao thông vận tải ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Gần nhiều tuyến đường lớn, không bị ngập nước, không kẹt xe là yếu tố then chốt .
Khu vực có giao thông vận tải thuận tiện sẽ có lượng lớn dân cư đổ về sinh sống. Cơ sở hạ tầng tăng trưởng thì những dịch vụ khác cũng sẽ tăng trưởng theo. Nhu TT thương mại, trường học, bệnh viện, chợ, …

Xác minh chủ đầu tư và quy mô dự án

Khi đầu tư đất nền, việc bạn cần làm nhất chính là khám phá về chủ đầu tư có quy mô lớn hay không ? Các nghành nghề dịch vụ họ hoạt động giải trí là gì ? Những dự án Bất Động Sản họ đã từng tham gia như thế nào ? Khả năng thanh khoản của những dự án Bất Động Sản đó thế nào ?
Qua đây bạn hoàn toàn có thể thấy được năng lực đầu tư của mình vào đó có mang lại doanh thu và thuận tiện bán ra hay không. Xác định được dự án Bất Động Sản đó lớn hay nhỏ, có tổng diện tích quy hoạnh bao nhiêu ? Đất nền từng lô có diện tích quy hoạnh tương thích với giá đưa ra không ?

Kiểm tra tính pháp lý của khu đất

Cách đầu tư đất nền hiệu suất cao tiếp theo chính là pháp lý. Nên chọn mua đất nền có pháp lý rõ ràng, không dính chung với quy hoạch của Nhà nước. Hoặc đang trong quy trình tranh chấp. Cần kiểm tra kỹ dự án Bất Động Sản đó có được thẩm quyền cấp phép hay không. Giấy tờ có khá đầy đủ tính pháp lý rõ ràng và bảo vệ được nguồn vốn bắt đầu sẽ không bị thâm hụt không .
Để kiểm tra yếu tố này, bạn có thẻ đến những công ty luật hoặc những công ty, doanh nghiệp môi giới BĐS Nhà Đất chuyên nghiệp. Bạn cũng hoàn toàn có thể nhờ ngân hàng nhà nước đánh giá và thẩm định vay vốn. Đây cũng là cách kiểm tra đúng mực nhất .
Việc sở hữu sổ đỏ ( hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) hợp pháp, minh bạch sẽ giúp nhà đầu tư thuận tiện trong việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền. Dễ dàng trong việc tịch thu vốn và doanh thu. Lô đất có sổ đó cũng giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro đáng tiếc và hoàn toàn có thể xoay vòng vốn để thực thi những dự án Bất Động Sản khác .

>>> Tin về bất động sản mới nhất : “Bóc” lý do tiền chảy mạnh vào địa ốc dự báo năm 2021

Nên chọn đầu tư đất nền trong khu dân cư

Kinh nghiệm đầu tư từ những chuyên viên là nên chọn những đất nền trong khu dân cư. Điều này đánh vào thị hiếu của người mua. Tạo sự yên tâm cũng như môi trường tự nhiên sống và những tiện ích bảo vệ hơn .
Tuy nhiên những dự án Bất Động Sản này thì số tiền sẽ cao hơn so với những dự án Bất Động Sản khác vùng ít dân cư. Nếu chọn đầu tư đất trong khu dân cư thì cần khám phá thông tin khi nào dự án Bất Động Sản thi công, hoàn thành xong. Để quyết định hành động “ xuống tiền ” đúng lúc .
Hiện nay, những dự án Bất Động Sản đất nền đang tăng trưởng như những vùng vệ tinh của TP.HCM. Chiếm số lượng nhiều nhất là ở Tỉnh Bình Dương, Long An và Đồng Nai .

4 loại đất cần tránh khi đầu tư đất nền

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý”

Khi thanh lý tài sản, những ngân hàng nhà nước thường đăng thông tin trên website và những phương tiện đi lại truyền thông online. Chứ không khi nào sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường hay dán cột điện cả. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng trước những thông tin “ ngân hàng nhà nước thanh lý đất nền giá rẻ ”. Các tin này được gửi qua tin nhắn thoại hoặc đăng trên những mẫu tin quảng cáo dán ở khắp nơi .
Đây chính là chiêu thức của 1 số ít sàn môi giới nhỏ lẻ haowcj cò đất. Nhằm lôi cuốn người mua, khiến người mua ham rẻ mà “ xuống tiền ” ngay. Bỏ quên hết việc phải kiểm tra pháp lý đất nền đó .

Xem thêm Kiếm tiền tại nhà (P2): Tại sao người ta đổ xô đầu tư chứng khoán dưới đây bạn nhé!

Đất nền bị chủ đầu tư đi cầm cố

Tường hợp lô đất đó đã được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước và người chủ muốn thanh toán giao dịch mua và bán. Họ vẫn hoàn toàn có thể thực thi được nếu có sự đồng ý chấp thuận của ngân hàng nhà nước. Thông thường nếu thanh toán giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều có lợi cho cả 3 bên .
Tuy nhiên, thực tiễn vẫn có những thanh toán giao dịch dù người mua có triển khai ngặt nghèo đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Vậy nên cần tránh đất nền bị chủ cầm đồ ngân hàng nhà nước khi đầu tư đất nền nhé .

Dự án “ma”

Dự án ma hay còn gọi đất nền ảo là thuật ngữ để chỉ những dự án Bất Động Sản không có thật, không hề sống sót về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ người mua mua những dự án Bất Động Sản do chính mình vẽ nên .
Thời gian qua có không ít trường hợp cò đất rao bán những đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua. Để tránh thực trạng này, người mua phải rất là thận trọng, tìm hiểu và khám phá thông tin kỹ. Đặc biệt không nên ham rẻ, ham doanh thu cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ pháp lý .

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với yếu tố phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu người mua mua phải đất nền chưa được phân lô sẽ gặp khó khăn vất vả nếu muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính để đầu tư càng dễ gặp rủi ro đáng tiếc. Còn những người mua ở thưc, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ chính chủ .

Truy cập đường dẫn để xem nhiều tin Bất Động Sản của kinhdoanhbdschiase bạn nhé!!!

Có thể bạn sẽ chăm sóc :

>>> 4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ TẠI ĐÂY NHÉ!

Họ và tên

Số điện thoại

Nội dung câu hỏi của bạn

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức