8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

Không nên vì tiếc tiền mà mua một căn hộ cao cấp ở quá xa TT – Ảnh minh họaTuy nhiên, chọn mua một căn hộ cao cấp tốt không phải chuyện thuận tiện so với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần chú ý quan tâm 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và tương thích nhất !

1. Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối kinh tế tài chính và nhu yếu để chọn mua căn hộ cao cấp tương thích. Nên xem xét vị trí gần những tiện ích như chợ, trường học, nơi thao tác … Lưu ý quan sát lượng giao thông vận tải quanh khu chung cư, nhất là vào những giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền phức trong yếu tố vận động và di chuyển sau này .

2. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ cao cấp chung cư đang thiết kế xây dựng, bạn cần khám phá rõ lai lịch của khu đất, xem dự án Bất Động Sản đó có đang thế chấp ngân hàng hay không. Nếu dự án Bất Động Sản đang thế chấp ngân hàng mà bạn quyết định hành động ký kết hợp đồng mua và bán thì phải nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phân phối sách vở đã giải chấp so với căn hộ cao cấp của mình .Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án Bất Động Sản, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua và bán. Các pháp luật trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận hợp tác về những phụ phí dịch vụ, quy trình tiến độ thanh toán giao dịch, thẩm quyền của những bên …

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ cao cấp chung cư, bạn phải khám phá tên, năng lượng của chủ góp vốn đầu tư, giấy phép góp vốn đầu tư và thiết kế xây dựng của dự án Bất Động Sản .Nếu là người ” ăn chắc mặc bền “, bạn nên dành thời hạn để đến quan sát tiến trình thiết kế xây dựng ( trường hợp mua nhà ở chung cư chưa hoàn thành xong ), thăm hỏi động viên người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng ( trường hợp mua nhà ở chung cư có sẵn ) .

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như khu vui chơi giải trí công viên, TT thương mại … Tuy nhiên, với sự tăng trưởng bùng nổ của những dự án Bất Động Sản, không thiếu những khu chung cư chỉ phân phối được nhu yếu về nhà ở mà bỏ lỡ yếu tố này, thậm chí còn xây sát mặt đường và cắt trọn vẹn khu đi dạo cho trẻ …Tiện ích ngoại khu cần được lưu tâm trước khi quyết định hành động mua nhà ở chung cư. Ảnh minh họa

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ nhà ở cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ cao cấp chung cư. Mật độ tương thích và thông dụng lúc bấy giờ là 8 nhà ở / sàn. Nếu lớn hơn số lượng này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới thực trạng xếp hàng chờ đón khi sử dụng những tiện ích chung, gây quá tải cho việc quản lý và vận hành những dịch vụ kỹ thuật .

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị mạng lưới hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản trị việc ra vào chung cư ra sao, có mạng lưới hệ thống camera giám sát hay mạng lưới hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp không … Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những dân cư đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn hoàn toàn có thể tích lũy thông tin này .

6. Khu vực gửi xe

Theo lao lý do Bộ Xây dựng phát hành từ năm 2013, cứ 100 m² diện tích quy hoạnh sử dụng của căn hộ cao cấp, chủ góp vốn đầu tư phải dành 20 m² diện tích quy hoạnh làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tiễn, nhiều chung cư lại phong cách thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không phân phối hết được nhu yếu của dân cư. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu và khám phá kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không ? Có bảo vệ bảo đảm an toàn không ? Có số lượng giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào ? …Khu vực gửi xe là yếu tố cần xem xét cẩn trọng trước khi mua căn hộ cao cấp chung cư – Ảnh minh họa

7. Thương lượng giá cả

Qua Internet hay những sàn thanh toán giao dịch, không khó để bạn khám phá mức giá chung của những dự án Bất Động Sản ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng .Với những người mua chưa sẵn sàng chuẩn bị về mặt ngân sách, hoàn toàn có thể xem xét những chủ trương tương hỗ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ góp vốn đầu tư .Ngoài ra, số tiền ngân hàng nhà nước cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư hoàn toàn có thể lên đến 70-80 % giá trị hợp đồng mua và bán. Tuy nhiên, để bảo vệ năng lực chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ cao cấp khi đã có trong tay tối thiểu 50 % giá trị căn nhà, 50 % còn lại hoàn toàn có thể vay ngân hàng nhà nước. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm thế nào để chỉ phải trả lãi khoảng chừng 30-40 % tổng thu nhập trong tháng .

8. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ cao cấp chung cư có phòng bị bịt kín ( không có hành lang cửa số hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng ), căn hộ cao cấp gần chỗ đổ rác ( hoàn toàn có thể mất vệ sinh ), gần thang máy ( liên tục có người qua lại, đông đúc và ồn ào ) …Xét theo những điều đại kị trong tử vi & phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí ngăn nắp vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn nhà ở xuất hiện quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng không thay đổi hơn. ‘Dự án căn hộ hạng sang tốt nhất 2019’ cất nóc Sunshine City TP HCM là khu công trình được những chuyên viên nhìn nhận là ‘ Dự án căn hộ cao cấp hạng sang tốt nhất ‘ tại phần thưởng Dot Property Vietnam Awards 2019.

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức