TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần lưu ý

[note8]Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ:  Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ… với nhiều mục đích khác nhau: mua để ở, mua để cho thuê, mua bán lại…Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị tiền bạc bỏ ra cao mà đó còn là nơi để ở hay buôn bán, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống. Vì vậy, để mua được nhà đất ưng ý thì đừng quên tham khảo những kinh nghiệm quý báu từ các người đi trước. Bài viết này chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ để bạn có những lựa chọn tốt nhất dành cho gia đình.[/note8]  

Ưu điểm và điểm yếu kém khi mua nhà cũ

Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ.
 

Ưu điểm khi mua nhà cũ

– Ưu thế về thanh toán giao dịch : Khi mua một ngôi nhà mới bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ ở ngân sách kiến thiết xây dựng mà còn có giá trị cộng gộp khác : ngân sách quảng cáo đến với người mua, lãi vay mà chủ góp vốn đầu tư phải trả khi vay để kiến thiết xây dựng … Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều thời cơ cho một thỏa thuận hợp tác tốt về Ngân sách chi tiêu, có thời cơ chạm tới giá trị thực của gia tài và nhiều thời cơ có được doanh thu trong tương lai nếu nhìn thấy được những “ lỗ hổng xấu ” của căn nhà khiến nó bị mất điểm .

– Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ: Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở.

– Nhiều tiện ích hiện hữu : Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được phong cách thiết kế mưu trí hay góp vốn đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều mái ấm gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn đời sống tân tiến, thay đổi trọn vẹn nên sẽ không mang đi những món đồ cũ từ tranh tới bàn và ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về thẩm mỹ và nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất tương thích với những ai có khuynh hướng chọn mua nhà cũ sửa, tái tạo khoảng trống .
– Giá trị tăng thêm : khi góp vốn đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc góp vốn đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa thay thế mái nhà, sàn nhà, Tolet, … sẽ mang đến cho bạn giá trị ngày càng tăng rất đáng kể so với ngân sách bỏ ra. Không những thế, nếu là góp vốn đầu tư cho mục tiêu bán lại, việc sửa chữa thay thế ấy mang đến cho ngôi nhà “ bộ mặt mới ” khi tiếp cận người mua mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với bắt đầu .

Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng: cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt.
 

Nhược điểm khi mua nhà cũ

– Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá tiền của những căn nhà này cũng không phải là rẻ .
– Nếu chọn mua nhà căn hộ cao cấp cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp trầm trọng của hạ tầng, sơn tường … nhưng lại không được bảo dưỡng và cũng không hề tùy tiện bảo dưỡng .

– Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ.
 

TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nên biết

Lựa chọn một căn nhà tương thích không phải là yếu tố đơn thuần. Dưới đây là những chú ý quan tâm, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải xem xét thật kỹ trước khi quyết định hành động .

Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ
 

1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua

Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…
 

2. Xác định kỹ hướng nhà

Kinh nghiệm mua nhà cũ, tất cả chúng ta cần chú ý quan tâm thứ 2 chính là hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã ý niệm rằng hướng nhà sẽ tác động ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe thể chất, tiền tài của người trong mái ấm gia đình. Chính vì vậy mà khi mua nhà, mặc dầu mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà tất cả chúng ta cũng nên lưu tâm đến yếu tố hướng nhà .
Hướng nhà được xác lập trên tuổi của gia chủ ( người trụ cột trong mái ấm gia đình ), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm xúc thú vị lúc đó mà quyết định hành động chọn mua, mà bỏ lỡ yếu tố hướng. Cũng hoàn toàn có thể do nguyên do không hợp hướng nhà mà trong đời sống mái ấm gia đình sau này sẽ xảy ra những yếu tố không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn vất vả, trở ngại cho thành viên trong mái ấm gia đình .

Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước.

Kiểm tra phong thủy theo tuổi tại: http://wp.ftn61.com/phong-thuy/ 

Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà
 

3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như nhà được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không… Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Bạn cũng cần biết nguyên nhân vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không…
 

4. Tìm hiểu thiên nhiên và môi trường dân cư xung quanh

Người Việt tất cả chúng ta thường ý niệm “ bà con xa không bằng láng giềng gần ”. Do đó, việc khám phá dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc rất là quan trọng. Dù là định cư vĩnh viễn, hay chỉ là mua lại kinh doanh thương mại thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự yên tâm trong đời sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội .

 Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng
 

5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tính năng tạo nên tử vi & phong thủy tốt hay không ? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong tử vi & phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng liền kề ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt .

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
 

6. Không nên tin yêu vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà phân phối

hường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ chính chủ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tiễn căn nhà. Bản vẽ này mặc dầu được triển khai đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều hoàn toàn có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ trong thực tiễn nên thông tin hoàn toàn có thể bị xô lệch so với trong thực tiễn khá nhiều. Trên trong thực tiễn đã có trường hợp căn nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1 mét vuông đến 2 mét vuông .
Chính vì thế khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tiễn thực trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có rủi ro tiềm ẩn phải trả tiền cho phần diện tích quy hoạnh không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu ( nhà thóp hậu ) thì căn nhà còn không tốt về mặt tử vi & phong thủy nữa .

Bản vẽ trên sổ đỏ chưa chắc đã đúng với thực tế kích thước căn nhà.
 

7. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy

Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác lập bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục tiêu là nhằm mục đích bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho đẹp mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm mục đích che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột … Nếu người mua chỉ nhìn vẻ bên ngoài mà không xem xét cẩn trọng thì sẽ rất dễ bị lừa .

Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi…Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt.
 

8. Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất bên trong và kiến trúc nhà

Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.
 

9. Xem xét Chi tiêu và tính pháp lý của nhà chung cư cũ

Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu?

Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.
 

10. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời gian khác nhau, thẩm đỉnh tối thiểu 2 lần .

Có thể bạn nghĩ việc này không thiết yếu, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn hoàn toàn có thể nhờ một đơn vị chức năng thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có trình độ đánh giá và thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này hoàn toàn có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu suất cao tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu và khám phá cả một khu công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định hành động lớn như việc mua nhà .

[note2]Việc mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế có giá trị, tuy nhiên điều này đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ nhất định. Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Bạn cần chọn cho mình căn nhà với những mục đích khác nhau. Hay cần tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline bên dưới[/note2]

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức