Rever chỉ bạn 5 kinh nghiệm để không phải canh cánh nỗi lo trả nợ vay mua nhà hàng quán ăn tháng .
Tóm tắt nội dung bài viết
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Đừng vay theo kiểu “tay không bắt giặc”
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Tận dụng các mối quan hệ và các kênh cho vay mua nhà lãi suất thấp
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Lựa chọn thời hạn vay mua nhà hợp lý
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Vay tiền mua nhà rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Biến khó khăn thành động lực
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Đừng vay theo kiểu “tay không bắt giặc”
Điều đầu tiên cần lưu ý khi vay tiền mua nhà đó là bạn cần xác định được số tiền cần thiết để vay mua nhà của mình là bao nhiêu. Điều này phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của bạn.
Khi quyết định hành động vay tiền mua nhà, bạn cần xem xét, xem xét kỹ lưỡng tình hình kinh tế tài chính
Thực tế lúc bấy giờ, bạn hoàn toàn có thể vay tiền mua nhà ở ngân hàng nhà nước với số tiền lên tới 70 – 80 % giá trị căn nhà, như vậy bạn chỉ cần có tối thiểu 20 – 30 % giá trị căn nhà. Tuy nhiên, mức vay như vậy đem lại rủi ro đáng tiếc rất cao, vì ngoài việc trả nợ gốc, bạn còn phải gánh thêm lãi hàng tháng. Khoản vay tiền mua nhà càng lớn đồng nghĩa tương quan với việc tiền lãi càng cao. Chưa kể đến những yếu tố phát sinh thêm, bạn đâu thể chắc như đinh 100 % thu nhập của bạn sẽ luôn không thay đổi trong suốt 5 – 10 năm hoặc thời hạn dài hơn để trả nợ vay mua nhà .
Mức vay mua nhà 30 – 40 % được xem là hài hòa và hợp lý nhất
Theo số liệu tổng hợp từ những chuyên viên nghiên cứu và phân tích, bạn nên vay tiền mua nhà với giá trị 30 – 40 % ngôi nhà là hài hòa và hợp lý nhất. Tỉ lệ này bảo vệ cho bạn hoàn toàn có thể tự do chi trả hàng tháng và vẫn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí thêm một khoản dự trữ cho mình, chứ không dồn tổng thể mọi thứ vào chỉ để trả nợ vay mua nhà .
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể vận dụng tỉ lệ 28 – 36. Nghĩa là bạn nên dành ra 28 % tổng thu nhập cho việc trả nợ vay tiền mua nhà và không quá 36 % cho việc chi trả toàn bộ những khoản nợ như vay mua nhà, vay mua xe … Một số ngân hàng nhà nước lúc bấy giờ cũng đang vận dụng tỉ lệ này làm địa thế căn cứ xem xét hồ sơ vay mua nhà của bạn .
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Tận dụng các mối quan hệ và các kênh cho vay mua nhà lãi suất thấp
Các mối quan hệ từ mái ấm gia đình, người thân trong gia đình, bè bạn là những con đường bạn hoàn toàn có thể tận dụng để vay tiền mua nhà với lãi suất vay rất thấp, thậm chí còn là không có lãi suất vay. Tuy nhiên, không như vay tiền mua nhà qua ngân hàng nhà nước sẽ có thời hạn trả nợ đơn cử, lịch trình rõ ràng. Với hình thức vay này, bạn cần phải luôn chuẩn bị sẵn sàng tâm ý chuẩn bị sẵn sàng sẽ để trả nợ vay mua nhà bất kỳ khi nào người cho bạn vay cần tiền gấp .
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể vay tiền mua nhà qua những kênh có lãi suất vay thấp như những quỹ tương hỗ của công ty, quỹ tín dụng … Cũng nên chú ý quan tâm đến thông tin những chương trình, chủ trương của ngân hàng nhà nước vì đôi lúc sẽ có chương trình dành riêng cho vay mua nhà với lãi suất vay cực kỳ khuyễn mãi thêm .
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Lựa chọn thời hạn vay mua nhà hợp lý
Hiện nay, những ngân hàng nhà nước được cho phép vay tiền mua nhà với thời hạn lê dài lên đến 20 – 25 năm. Vì vay mua nhà thường có số tiền rất lớn nên những ngân hàng nhà nước sẽ có rất nhiều hình thức, với thời hạn cho vay linh động để bạn hoàn toàn có thể lựa chọn. Cân nhắc tình hình kinh tế tài chính để lựa chọn thời hạn vay tiền mua nhà thích hợp sẽ bước tiên phong và quan trọng giúp bạn giảm được gánh nặng về kinh tế tài chính và ý thức khi quyết định hành động vay tiền mua nhà .
Lựa chọn thời hạn vay hợp lý sẽ giúp bạn giải tỏa được rất nhiều áp lực
Một số loại thời hạn cho vay mua nhà phổ biến nhất là:
-
Hình thức vay ngắn hạn: Ưu điểm lớn nhất khi lựa chọn vay ngắn hạn là đúng như tâm lý người đi vay, ai cũng muốn nhanh chóng trả hết nợ. Tuy nhiên giúp bạn giải tỏa tâm lý, áp lực về thời gian vay mua nhà thì lựa chọn khoản vay ngắn hạn lại đem đến một áp lực khác khi khoản tiền mỗi tháng bạn cần phải trả là rất lớn.
Đồng thời, áp lực đè nén kinh tế tài chính lớn khiến bạn rất dễ rơi vào trường hợp chậm chi trả. Tùy theo số ngày chậm bạn sẽ bị phạt thêm tiền và bị nhìn nhận tín dụng thanh toán xấu. Ảnh hưởng rất lớn đến năng lực vay tiền sau này
- Hình thức vay dài hạn: Theo cách tính toán mà đa số các ngân hàng đang áp dụng là phương pháp tính lãi theo dư nợ giảm dần. Trong đó, hàng tháng, khách hàng sẽ phải trả cả lãi và gốc, gốc được tính đều bằng trung bình số tiền vay chia cho thời gian vay mua nhà (tính theo tháng). Khoản lãi sẽ được tính theo công thức:
- Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay * lãi suất vay
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại * lãi suất vay
Như vậy, số tiền hàng tháng trả gồm có cả gốc và lãi sẽ giảm dần hàng tháng .
Vì vậy so với hình thức vay thời gian ngắn, hình thức vay mua nhà dài hạn được khuyến nghị nên được sử dụng hơn vì giúp bạn giảm được áp lực đè nén kinh tế tài chính hàng tháng, hoàn toàn có thể tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách cho mục tiêu khác tốt hơn. Một bất lợi nhỏ là bạn sẽ phải chịu tâm ý mang nợ dai dẳng suốt một khoảng chừng thời hạn dài .
-
Hình thức vay dài hạn, trả nợ trước hạn: Đây là lựa chọn tốt nhất và được khuyên dùng khi vay tiền mua nhà. Thực chất đây cũng là hình thức vay dài hạn, nhưng thay vì phải đóng lãi đủ số tháng quy định, bạn có thể hoàn toàn trả dứt điểm khoản nợ vay mua nhà bất cứ khi nào mình muốn, miễn là tài chính đủ. Tuy nhiên, nếu áp dụng phương thức này, bạn cần chú ý đến mức phạt do đóng tiền trước hạn. Tùy theo ngân hàng mà số tiền phạt này khác nhau nhưng luôn thấp hơn rất nhiều so với số tiền cần để đóng lãi thêm nhiều tháng.
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Vay tiền mua nhà rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
Cách này thường được rất nhiều người vận dụng lúc bấy giờ, bạn vay tiền mua nhà rồi cho thuê lại chính căn nhà đó. Sử dụng số tiền cho thuê để trả tiền lãi và gốc ngân hàng nhà nước hàng tháng sẽ giúp bạn giảm thiểu áp lực đè nén kinh tế tài chính .
Tuy nhiên, cách này chỉ hoàn toàn có thể vận dụng khi bạn đã có chỗ ở trong thời điểm tạm thời hoặc muốn góp vốn đầu tư mua nhà bán lại nhưng không đủ vốn và cũng không cần bán gấp. Ngoài ra một điểm yếu kém của cách này là bạn hoàn toàn có thể không thích khi phải đợi một thời hạn dài trước khi được dọn vào nhà mới và ngôi nhà cũng không tuyệt vời và hoàn hảo nhất như bắt đầu vì đã trải qua một thời hạn sử dụng .
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà: Biến khó khăn thành động lực
Gánh nặng, áp lực đè nén từ khoản nợ do vay tiền mua nhà không riêng gì về yếu tố kinh tế tài chính mà còn ảnh hưởng tác động niềm tin của bạn rất nhiều. Bạn hoàn toàn có thể sẽ luôn cảm xúc stress, canh cánh trong lòng mỗi khi đến hạn đóng tiền ngân hàng nhà nước. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn có thể là động lực rất lớn cho bạn. Theo khảo sát, phần nhiều người vay mua nhà vấn đáp rằng họ chính do áp lực đè nén nên hoàn toàn có thể thao tác với hiệu suất gấp 3, 4 lần thông thường, đồng thời có năng lực phát minh sáng tạo, nghĩ ra sáng tạo độc đáo mới tiêu biểu vượt trội hơn hẳn .
Đừng vì giám sát, xem xét không kỹ khiến việc vay tiền mua nhà làm bạn bị bế tắc
Đương nhiên, việc vay tiền mua nhà sẽ chỉ là động lực nếu bạn tính toán, lập kế hoạch vay mua nhà cẩn thận và hợp lý vì nếu không nó sẽ là khủng hoảng khiến bạn ngập chìm trong cảnh nợ nần, bế tắc không dứt ra được.
Có thể bạn chăm sóc :
Hoàng Triều (BT)( BT )
Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức
Để lại một bình luận