Xây nhà lần đầu coi chừng bạc mặt, cạn tiền, ngập đống nợ

Xây nhà là việc lớn, tốn rất nhiều tiền tài, thời hạn, công sức của con người. Nếu không biết cách quản lý tài chính, ngân sách hoàn toàn có thể bị đội lên nhiều lần khiến gia chủ căng thẳng mệt mỏi vì phải vay mượn thêm .Đa số những ai lần tiên phong xây nhà đều có chung câu hỏi : Xây nhà sẽ hết bao nhiêu tiền ? Để vấn đáp thắc mắc này một cách đúng chuẩn thật không dễ. Lý do là vì quy trình thiết kế xây dựng một căn nhà thường có thời hạn lê dài từ 3 – 9 tháng, nên việc biến hóa Ngân sách chi tiêu vật tư ( phần thô và triển khai xong ) trong quy trình thiết kế xây dựng là điều tiếp tục xảy ra. Ngoài ra, để hoàn thành xong một căn nhà cũng cần có ngân sách cho nhân công kiến thiết xây dựng, mà hiệu suất của thợ phụ thuộc vào vào kinh nghiệm tay nghề, sức khỏe thể chất và thậm chí còn cả thời tiết nữa. Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tác động đến giá tiền mẫu sản phẩm nên việc xác lập ngân sách kiến thiết xây dựng thường có những rơi lệch nhất định .Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là những bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong .

Liệt kê các đầu mục

Để quản trị ngân sách xây nhà bạn cần hiểu rõ ngân sách xây nhà gồm có những khoản gì .Chi phí phá dỡ nhà cũ : Nếu căn nhà của bạn được thiết kế xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt phẳng .Ngân sách chi tiêu gia cố móng : Trong trường hợp căn nhà được kiến thiết xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để bảo vệ sự vững chắc cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi tiêu này sẽ tùy thuộc vào quy mô thiết kế xây dựng và địa chất .Chi tiêu cấp phép kiến thiết xây dựng : Tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà ở và khu vực kiến thiết xây dựng mà lệ phí kiến thiết xây dựng khác nhau. Bạn hoàn toàn có thể tự xin giấy phép thiết kế xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép kiến thiết xây dựng .giá thành thiết kế xây dựng cơ bản : Gồm ngân sách thiết kế xây dựng phần thô và ngân sách kiến thiết xây dựng phần triển khai xong, ngân sách nhân công, giám sát khu công trình, thuê nhà thầu .Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớnNgân sách chi tiêu shopping vật tư thiết bị : Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn ngân sách khá lớn, tùy thuộc vào quy mô kiến thiết xây dựng mà số lượng vật tư sẽ đổi khác. Chi tiêu này còn phụ thuộc vào nhiều vào thương hiệu vật tư mà bạn sử dụng .Chi tiêu phong cách thiết kế : Thông thường ngân sách phong cách thiết kế chiếm khoảng chừng 3 % ngân sách dự trù. Chi tiêu này hoàn toàn có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn thuần, xây theo mẫu sẵn .

 

Chi tiêu dự trữ cho những khoản phát sinh : Phát sinh ngân sách là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản ngân sách dự trữ. Khoản ngân sách này thường bằng 10 % tổng ngân sách đã cộng ở trên .

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản trị bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản trị hiệu suất cao. Quản lý ngân sách cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch biểu lộ rõ những khuôn khổ cần phải tốn ngân sách, chuẩn loại, số lượng, nhà sản xuất, thương hiệu. Những ngân sách trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm trong thực tiễn để dự trù kinh phí đầu tư vừa đủ và đúng chuẩn .

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản trị ngân sách cũng phụ thuộc vào vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự triển khai chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán hàng loạt gói thầu .Nếu bạn giao thầu hàng loạt cho nhà thầu thì việc quản trị ngân sách sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá kiến thiết hài hòa và hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản trị ngân sách cho phần còn lại .Trong trường hợp bạn tự triển khai chỉ thuê nhân công thì nên quan tâm không sử dụng một tốp thợ để làm một khu công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng những tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có việc làm riêng không liên quan gì đến nhau : tổ thiết kế ép cọc, tổ xây đắp phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ xây đắp thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thiết kế cơ khí, tổ thợ mộc …

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,…

Chính do đó, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản trị ngân sách hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận hợp tác một hợp đồng ngặt nghèo hoàn toàn có thể giúp bạn phòng tránh những yếu tố nói trên và ràng buộc ngặt nghèo nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu so với khu công trình .

Minh Châu  (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải khi nào cũng như vậy .

Source: http://wp.ftn61.com
Category: Tin Tức